一、房子租赁合同怎么作废

要作废房子租赁合同，可从以下几种情况考虑：

（一）协商解除

1. 双方当事人协商一致，签订解除协议。这是最常见的方式，在协议中明确表明双方同意终止租赁合同，且对后的相关事宜，如租金结算、房屋交接等作出约定。

2. 协商过程中，最好有书面记录或相关证据，以证明双方自愿达成的意愿。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致房屋无法正常使用或租赁目的无法达成，一方可以主张解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如出租方未按约定提供符合使用条件的房屋等情况。

无论哪种解除方式，为避免后续纠纷，相关的书面文件和证据应当妥善保存。

二、办租赁合同怎么收费

租赁合同的收费情况较为复杂，主要取决于以下因素：

（一）是否有中介参与

1. 如果有中介参与，中介通常会收取一定比例的中介费用。这个比例可能在一个月租金的50%到100%不等，不同地区、不同中介机构收费标准会有差异。

2. 如果是自行办理，没有中介费用。

（二）费用（如果需要公证）

1. 若对租赁合同进行公证，公证费用会根据合同标的金额来收取。一般按照一定的比例，例如千分之一到千分之三左右，同时会有一个最低收费标准，不同公证机构收费可能有细微差别。

（三）登记备案费用

1. 在某些地区，将租赁合同进行登记备案时，可能会收取少量的登记备案费用，通常金额较低，几十元到几百元不等。

总体而言，若不涉及特殊要求如公证，自行办理租赁合同基本无额外费用，有中介则需支付中介费用。

三、无租赁合同如何开户

无租赁合同开户的情况较为复杂。

（一）以个人开户为例

1. 部分银行对于单纯的个人储蓄账户开户，通常只需要本人携带有效件（如）前往银行网点即可办理，并不需要租赁合同。银行主要核实身份信息的真实性、完整性，确认开户人的开户意愿等。

2. 若涉及个人结算账户且开户用途特殊，银行可能会要求提供额外的证明材料，但一般也不会是租赁合同。可能会要求提供（如工牌、单位开具的在职证明等）或者居住地址证明（如账单等），这些证明材料旨在辅助银行进行客户身份识别和风险评估。

（二）以企业开户为例

1. 如果企业没有租赁合同，但有明（如自有房产），可凭借房产证明及其他必要的企业注册登记文件（、法人身份证、公章等）前往银行办理基本账户开户。

2. 若企业是租赁经营场地但无租赁合同，可能需要提供场地使用证明等替代文件，有些地区可能由街道处或园区管理部门出具场地使用相关的证明材料，再加上企业自身的注册文件等去银行开户。不过不同银行对于无租赁合同情况下的开户要求会存在差异，具体应以开户银行的要求为准。

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