一、违约退房后合同怎么作废

在违约退房的情况下，合同作废有以下几种方式。

其一，协商解除。买卖双方或者租赁双方（根据合同性质）可以通过协商一致，签订解除协议。在协议中明确双方同意解除原来的合同，自解除协议生效起，原合同作废。解除协议需明确双方的权利义务终止，例如已支付款项的退还方式、违约责任的承担等内容。

其二，诉讼或仲裁解除。如果一方违约退房，另一方不同意，那么要求解除合同的一方可以向法院提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁。法院或者仲裁机构在审查案件情况后，如果认定符合法定解除条件或者合同约定的解除条件，会判决或者裁决。一旦判决或者裁决生效，原合同即作废。此时，法院或仲裁机构的文书会明确合同解除后的相关事宜，如财产返还、损失赔偿等。

二、房屋合同违约可以退房吗

房屋合同违约是否可以退房，需要分情况来看。

（一）如果是卖方违约。

1. 若卖方未按照合同约定的时间交房，并且达到了合同中约定的可以解除合同（退房）的逾期时长，例如合同约定逾期交房超过90日，购房者有权解除合同，这种情况下购房者可以退房。

2. 卖方交付的房屋存在严重质量问题，影响到正常居住使用，购房者也可以要求退房，这属于卖方违约致使合同目的无法实现的情形。

（二）如果是买方违约。

1. 一般情况下，买方违约是不可以要求退房的，反而可能需要承担违约责任，比如支付违约金等。例如买方未按照合同约定按时支付房款等情况。

2. 但是如果在中有特殊约定，例如双方约定在某种特定的买方违约情形下，买方可以退房同时承担一定违约责任，这种情况下可以按照合同约定执行。

三、合同丢了违约退房有效吗

合同丢失并不必然影响违约退房的有效性。

（一）从法律关系角度

1. 虽然合同丢失，但合同关系仍然存在。如果存在符合合同约定或者法定的退房违约情形，比如房屋存在严重质量问题影响居住、开发商未按约定交房期限交房达到一定时长等，即使没有纸质合同在手，违约方仍然可能承担违约责任，另一方有权要求退房。

2. 可以通过其他证据来证明合同关系及违约事实。例如付款凭证、双方往来的关于房屋交易的信件、邮件、短信等，还有可能存在的合同备案登记（在一些房屋买卖中有备案要求的情况），这些都可以在一定程度上替代合同文本作为证据。

（二）从司法实践看

如果因为合同丢失而引发争议，在诉讼或者仲裁过程中，只要能提供充分的其他证据来证明合同内容、违约事实等关键要素，法院或者仲裁机构会依据证据作出合理的裁决，判定违约退房是否有效。

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