一、租赁合同叫什么合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，出租人的主要义务是按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人的主要义务是按照约定的期限和数额支付租金，并按照约定的方法使用租赁物等。租赁合同包括动产租赁合同与不动产租赁合同等不同类型，例如合同就属于不动产租赁合同，而汽车租赁合同属于动产租赁合同。租赁合同的订立通常需要明确租赁物、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、租赁标准合同

租赁标准合同通常包含以下重要条款：

（一）租赁双方当事人信息

明确出租人和承租人的姓名或名称、联系方式、号码或号码等基本信息，这有助于确定合同主体的身份和联系途径。

（二）租赁物描述

详细说明租赁物的名称、规格、数量、质量状况等。例如在房屋租赁中，要写明房屋的具体地址、面积、户型结构等内容；在设备租赁中，要准确表述设备的型号等。

（三）租赁期限

确定租赁开始和结束的日期，明确租赁时长。如果是不定期租赁，也要作出相应约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额应明确约定，是固额还是按照一定的计算方式得出。

2. 支付方式包括现金、银行转账等，同时要规定支付的周期，如每月、每季度或每年等。

（五）租赁物的使用与维护

1. 约定承租人对租赁物的使用范围和使用方式，不得超出约定范围使用。

2. 明确租赁物的维修责任主体，一般情况下由出租人负责大的维修，承租人负责日常的维护保养。

（六）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，未按约定维护租赁物的赔偿责任等，以保障合同的顺利履行。

（七）合同的解除与终止

明确在何种情况下合同可以解除或终止，例如承租人未经同意转租、逾期不支付租金达到一定期限等情况。

三、租赁合同要写租赁期限吗

租赁合同最好写明租赁期限。

（一）从法律规定角度看，虽然法律没有强制要求租赁合同必须明确租赁期限，但明确租赁期限有助于确定双方权利义务的存续期间。比如在不定期租赁中，双方均可以随时，这会给双方带来不稳定因素，而明确的租赁期限可避免这种不确定性。

（二）从实际履行角度讲，明确租赁期限有利于双方进行合理的规划和安排。对出租人来说，可以确定租金收益的时间范围，也便于安排后续租赁或对租赁物的处置等；对于承租人而言，能够确定自己可使用租赁物的时长，在租赁期限内可以放心投入使用、进行装修（如果有约定的话）等活动。

（三）从解决纠纷角度出发，一旦发生争议，如涉及租金支付、租赁物的使用、维修等与期限相关的问题时，有明确的租赁期限作为依据，便于或机构分清责任，准确裁判。

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