一、租赁合同是不是预约合同

租赁合同不是预约合同。

预约合同是约定将来订立一定合同的合同，其目的是为了将来订立本约合同。而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，它是对租赁关系中双方权利义务的直接约定，属于本约合同。

在租赁合同中，双方明确了租赁物、租赁期限、租金及其支付期限和方式等具体的权利义务内容，一旦合同成立生效，双方即受这些条款的约束，直接开始履行租赁合同，而不是为了再订立一个关于租赁的合同。

二、租赁合同谁拟定合同有效

租赁合同无论是哪一方拟定，只要满足以下条件都是有效的。

第一，合同双方具有相应的民事行为能力。也就是说，签订合同的双方都要达到法定年龄、智力正常、精神健康，能够对自己的行为负责。

第二，意思表示真实。这意味着双方在签订合同时是自愿的，没有受到欺诈、胁迫等非法手段的干扰。

第三，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的租赁用途不能是用于违法犯罪活动，租金也不能违反国家关于价格等相关规定等。

所以，不管是出租方还是承租方拟定合同，只要符合这些要求，租赁合同就是有效的。当然，为了确保合同条款清晰、明确、全面，避免日后发生纠纷，双方也可以委托专业律师来起草合同或者对合同进行审核。

三、租赁合同要这样签合同吗

租赁合同的签订需要遵循一定的规范和要点。

从合同主体方面，要明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、号或统一社会信用代码等，以确保双方身份明确且具有相应的民事行为能力。

合同内容上，首先要写清楚租赁物的具体情况，如租赁房屋的地址、面积、设施设备状况等；其次是租赁期限，包括起始日期和终止日期；再者是租金及支付方式，明确租金金额、支付周期，如按月、按季或按年支付，以及支付的具体方式，例如现金、转账等；还要约定租赁用途，承租方只能按照约定用途使用租赁物；最后是违约责任，对双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任进行规定，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方未按约定提供租赁物的赔偿等。

在签订形式上，最好采用书面形式，双方签字或盖章确认，这样可以在发生纠纷时有据可查。

以上是关于租赁合同是不是预约合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。