一、什么是预租赁合同

预租赁合同是一种特殊的租赁合同。

在预租赁合同中，双方约定在未来某个特定时间或满足一定条件后，正式订立租赁合同。它主要有以下特点：一是具有预约性，是为了将来订立本约（正式租赁合同）而达成的协议；二是明确双方在未来订立正式租赁合同的权利和义务，比如约定在预租期间一方不得将标的房屋再预租给他人等；三是在预租阶段可能也会涉及一些费用的支付等相关约定，例如预租。预租赁合同的订立有助于保障双方在未来租赁关系中的权益，在商业租赁等领域较为常见，如大型商场预租等情况。

二、房租租赁合同什么格式

房租租赁合同一般包含以下格式内容：

（一）合同双方当事人信息

包括出租方（姓名、号、联系地址、联系电话等）和承租方（同样包含这些基本信息）。

（二）房屋基本情况

1. 房屋具体地址。

2. 房屋面积、户型结构等描述。

（三）租赁用途

明确承租方租赁该房屋的用途，例如居住、办公等。

（四）租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期。

2. 如有续租等相关约定也应注明。

（五）租金及支付方式

1. 租金具体金额。

2. 租金支付周期，如月付、季付等。

3. 支付方式，如现金、转账等。

（六）房屋的维护与维修

明确房屋正常损耗与人为损坏的责任归属等。

（七）合同的解除与终止

如在何种情况下双方可等规定。

（八）违约责任

双方违约应承担的责任，如逾期支付租金、提前收回房屋等情况的责任。

（九）其他条款

如争议解决方式（通常为诉讼或）等其他双方协商一致的条款。

三、住宅租赁多久有效合同

住宅租赁合同的有效期由当事人自行约定，但不得超过二十年。

根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

如果租赁合同中约定的租赁期限超过二十年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

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