一、如何做房屋租赁合同

房屋租赁合同应包含以下重要内容：

（一）合同双方当事人的基本信息

包括出租人和承租人的姓名、号码、联系地址、联系电话等，明确双方身份便于合同履行及可能出现的纠纷解决。

（二）房屋基本情况

1. 房屋的具体地址、面积大小、户型结构等准确描述。

2. 房屋的附属设施设备状况，如家具、家电等是否配备，需详细列出清单。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，要精确到年月日。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额应明确具体数字。

2. 租金支付方式，例如是按月支付、季度支付还是年度支付；支付的时间节点也要确定。

（五）房屋用途

需约定承租人租赁房屋是用于居住、办公还是其他合法用途。

（六）维修责任

1. 一般来说，房屋主体结构的维修由出租人负责。

2. 而承租人使用过程中造成的损坏由承租人负责维修。

（七）违约责任

约定双方如果违反合同条款应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

（八）其他条款

例如是否允许转租、的条件等条款也应在合同中明确。

制作房屋租赁合同时要确保内容全面、准确、合法，双方签字确认后合同生效。

二、无效去哪认证

如果要认定租赁合同无效，可以通过以下途径：

1. 向人民提起诉讼。人民法院在审理案件过程中，会依据相关法律规定对租赁合同是否无效进行审查判断。例如，若存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，或者以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，法院会作出租赁合同无效的认定。

2. 向机构申请仲裁（前提是合同中有有效的仲裁条款约定）。仲裁机构会根据当事人提交的证据和相关法律规定来确定租赁合同的效力。如果仲裁庭认定合同存在法定无效情形，会裁决租赁合同无效。

需要注意的是，无论是诉讼还是仲裁，都需要提供相应的证据来支持自己关于的主张，如合同签订过程存在欺诈胁迫的证据、合同内容违反强制性规定的证据等。

三、租赁合同能有效吗多久

租赁合同是否有效取决于多个因素。

（一）合同主体方面

1. 双方需具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是单位，需在其合法的经营范围内签订合同。

2. 出租人应当是租赁物的合法所有者或者有权出租者。

（二）合同内容方面

1. 内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

2. 不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用途不得是用于非法活动。

关于租赁合同的有效期限，这是由双方自行约定的。可以是短期的，如几个月；也可以是长期的，数年甚至数十年。但如果是不定期租赁，双方都可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。另外，法律对于某些特殊租赁物可能有限制性规定，例如土地租赁的最长期限等，需要依据具体的法律法规判断。

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