一、如何正确做房屋租赁合同

制作房屋租赁合同需注意以下几点：

（一）明确双方当事人信息

应写明出租人和承租人的姓名、号码、联系地址及联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址，包括具体门牌号、小区名称等。

2. 说明房屋的面积、户型结构、附属设施设备等，例如是否有家具、家电等设施，要明确设施设备的状况和数量。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期，精确到日。

2. 如需续租，应约定续租的相关条款，如提前多久提出续租申请等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、计算方式（如每月租金多少元）。

2. 约定租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式；支付的周期，是按月、季度还是年度支付；并确定支付的具体日期。

（五）房屋的使用和维护

1. 规定承租人对房屋的使用用途，不得擅自改变用途。

2. 明确双方对房屋及附属设施设备的维修责任，一般日常维护由承租人负责，大型维修由出租人负责，但可协商约定。

（六）违约责任

约定双方在违反合同条款时应承担的责任，如逾期支付租金、提前等情况的违约责任。

（七）其他条款

可根据实际情况约定其他事项，如房屋的转租规定、争议解决方式（如协商、或诉讼）等。

二、要贴花吗

公司租赁合同需要贴花。在我国，租赁合同属于应税凭证。根据相关规定，签订租赁合同的双方都需要按照租赁合同金额的一定比例缴纳印花税。

印花税是一种行为税，只要发生了应税行为，就需要。对于租赁合同来说，计税依据通常是合同中约定的租赁金额。

这一规定的目的在于对经济活动中的租赁行为进行税收管理和调节。它有助于增加国家财政收入，同时也对经济活动的规范化起到一定的监督和促进作用。所以，公司在签订租赁合同时，应按照规定及时足额地缴纳印花税并贴花。

三、租赁合同备案怎么查

在广州查询租赁合同备案可以通过以下途径：

（一）网上查询

1. 广州市房屋租赁信息服务平台。可以登录该平台，按照平台的操作指引，输入相关的租赁房屋信息，如地址、承租人或出租人姓名、身份证号等必要信息进行查询。不过可能需要注册登录相关账号才能进行查询操作。

（二）线下查询

1. 到房屋所在地的街道处或镇人民政府的出租屋管理服务中心查询。这些部门负责租赁合同备案相关工作，提供相关房屋地址等基本信息，就可以查询到该房屋租赁合同是否备案以及备案的相关详细信息。

2. 也可以到广州市房地产租赁管理所查询。前往时需携带本人有效身份证件，以便工作人员核实身份并提供查询服务。

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