一、房产证上权属性质是国有

房产证上权属性质为国有，表明该房产所依附的土地性质为国有。这意味着土地的所有权归国家所有。在这种情况下，您依法对该房产享有占有、使用、收益和处分的权利。

国有土地上的房产在交易、抵押等方面通常有较为明确和规范的法律流程。但需要注意的是，国有土地的使用可能存在一定的期限和用途限制。比如，住宅用地的使用期限一般为70年。在使用过程中，要严格遵守国家相关和土地出让合同的约定，否则可能会面临相应的法律责任。

二、房产证上的车库怎么单独卖

在我国，房产证上的车库单独出售需要注意以下几点。首先，车库应具有独立的产权证明，确保其产权清晰且无法律纠纷。

其次，要查看所在地区的相关法律法规和政策，是否允许车库单独交易。

在交易过程中，需签订详细的，明确双方的权利义务，包括车库的位置、面积、价格、交付时间、产权过户等重要条款。同时，办理产权过户手续，向相关房产管理部门提交必要的材料，如、房产证、买卖合同等，缴纳相应的税费。若车库存在抵押、查封等限制情况，需先解除这些限制才能进行交易。

三、房产证上的车库可以分出来吗

一般情况下，房产证上的车库是否能分出来，取决于多种因素。首先要看车库的产权性质和登记情况，如果车库在初始登记时就与房屋整体作为一个不可分割的产权单元，那么单独分出较为困难。

但如果车库具有独立的产权证明，且符合当地的房产管理规定和相关法律法规，在满足一定条件下是有可能分出来的。比如不存在产权纠纷、不影响房屋主体结构和公共设施使用等。

建议您查询当地的房产管理政策，并向房产管理部门咨询具体的操作流程和要求。

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