一、拖欠房租不给还不搬走怎么办

面对拖欠房租且拒不搬走的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。尝试与租户再次诚恳沟通，明确指出其拖欠房租的行为已违反租赁约定，要求其在一定期限内支付房租并搬走。沟通时可留存相关记录，以备后续使用。

二是发送催款及腾房通知。以书面形式，如挂号信、快递等方式，向租户发送催款通知和腾房通知，明确告知其拖欠房租的金额、支付期限以及逾期不搬离的法律后果，给其合理期限履行义务。

三是寻求法律途径。若租户在规定期限内仍未支付房租且不搬走，可向人民提起诉讼，要求解除，判令租户支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。法院判决生效后，若租户仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其搬离。

二、拖欠房租不给的老赖怎么处理最有效

面对拖欠房租不给的老赖，可采取以下有效处理方式：

一是协商解决。尝试与老赖沟通，了解其拖欠房租的原因，协商制定还款计划，明确还款时间和方式，并形成书面协议，这既能给对方一定缓冲期，也保障自身权益。

二是发送催款函。若协商无果，可发送催款函，正式催告其在规定期限内支付房租。催款函具有一定法律效力，能对老赖起到威慑作用。

三是申请调解。可向相关调解机构申请调解，由专业人员介入，促使双方达成和解协议。若老赖愿意配合调解并履行协议，可节省时间和精力。

四是提起诉讼。若上述方法均无效，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、催款记录等相关证据，要求老赖支付拖欠房租及违约金等。法院判决生效后，若老赖仍不履行，可申请强制执行，法院有权采取查封、扣押、冻结等措施迫使其履行义务。

三、拖欠房租不给的老赖怎么处理我本人又在外地

若遇到拖欠房租的老赖且本人在外地，可按以下步骤处理：

第一，收集证据。务必保留好租赁合同，明确约定的租金支付方式、期限等关键条款；准备好房租催缴记录，比如微信、短信催款截图，或是催款函的发送凭证，证明已向租客主张权利。

第二，尝试沟通。通过电话、短信等方式与租客联系，再次明确告知其按时支付房租的义务以及逾期的后果，尝试友好协商解决，避免矛盾激化。

第三，若协商无果，可考虑委托当地可靠的亲友或专业中介机构，代为与租客沟通协调，督促其履行支付房租的义务。

第四，若上述方法均不奏效，可通过法律途径解决。撰写，附上证据材料，向房屋所在地法院提起诉讼。虽人在外地，但可通过线上方式参与诉讼流程，如线上提交材料、参与庭审等。若胜诉后租客仍不支付，可申请强制执行，通过法律强制手段维护自身合法权益。

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