一、欠房租不给又不搬走怎么办

面对欠房租不给又不搬走的情况，可采取以下措施：

一是沟通协商。尝试与租户再次沟通，明确指出其拖欠房租的行为已违反租赁约定，要求其在一定期限内支付房租并搬离。沟通时注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音等。

二是发送催款及搬离通知。以书面形式向租户发送通知，注明拖欠房租的金额、支付期限以及逾期不搬离将采取进一步措施的后果。通知可通过挂号信、快递等方式送达，确保租户能够收到。

三是寻求法律途径。若租户在规定期限内仍未支付房租且不搬走，房东可向人民提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。在获得生效判决后，若租户仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制其搬离并支付相关费用。

通过上述合法合理的方式，维护自身的合法权益。

二、欠房租被起诉了会有什么后果吗

欠房租被起诉后，可能会产生以下后果：

一是需承担。若法院经审理认定欠租事实成立，会判决租客支付拖欠的房租及可能产生的违约金、逾期利息等。租客需按判决履行支付义务，若拒绝支付，房东可向法院申请强制执行，法院有权采取多种强制执行措施，如查询、冻结、划拨租客的银行存款，查封、扣押、拍卖其名下财产等。

二是影响个人信用。随着信用体系的完善，此类涉诉及执行信息可能会被纳入个人信用记录，进而影响个人的信用评级。信用受损后，在办理信贷业务、求职、出行等方面可能会受到限制，例如申请可能被拒、出行可能受限乘飞机、高铁等。

三是可能面临司法拘留。若租客有能力履行判决却拒不履行，情节严重的，法院可对其采取司法拘留措施，限制其人身自由。

三、承租方不按时交房租算违约吗

在一般的关系中，承租方不按时交房租通常算违约。

从合同约定角度来看，是出租方与承租方就房屋租赁事宜达成的具有法律效力的协议。合同中往往会明确约定租金的支付时间、方式等具体条款。承租方有义务按照合同约定按时足额支付房租，若未能按时履行这一义务，便违反了合同的约定。

从法律后果角度分析，根据相关法律规定及合同约定，出租方有权采取一定措施。例如，出租方可以催告承租方在合理期限内支付租金。若承租方经催告后在合理期限内仍不支付，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任，赔偿因违约给出租方造成的损失，比如租金损失、房屋闲置期间的相关费用等。

当然，若存在不可抗力等法定免责事由，且承租方能够提供充分证据证明其无法按时交租非自身过错导致，可能会有不同的认定。但在通常情况下，承租方不按时交房租构成违约。

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