一、房客欠房租不给又赖着不走怎么办

面对房客欠房租且赖着不走的情况，可通过以下途径解决：

一是协商沟通。尝试与房客友好协商，明确指出其拖欠房租的行为已违反约定，要求其在一定期限内支付房租并搬离。若房客确有困难，可协商制定还款及搬离计划。

二是发送催告通知。若协商无果，可书面发送催告通知，告知房客支付房租的最后期限以及逾期不付将采取的法律措施，如解除租赁合同、收回房屋等，同时保留相关送达凭证。

三是解除租赁合同。若房客在催告期限届满后仍未支付房租，房东有权依据法律和合同约定解除租赁合同。可向提起诉讼，请求法院确认解除合同的效力，要求房客支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋。若房客拒不执行法院判决，房东可申请法院强制执行，由法院强制其搬离并支付相关费用。

二、房东压着房租不退能不能报警

房东压着房租不退，一般情况下报警作用不大，但也并非完全不可报警。

从法律角度来看，这通常属于范畴。报警后，警方可能会进行调解，但一般不会直接强制房东退还房租。因为警方主要职责是处理治安案件和刑事案件，对于单纯的民事经济纠纷，更多是起到协调、疏导的作用。

在这种情况下，租客可以采取以下方式维护自身权益：

一是与房东协商沟通，尝试以和平友好的方式解决问题，明确指出其不退房租的行为缺乏法律依据，要求其退还。

二是若协商无果，可向委员会申请调解，由专业调解人员介入处理。

三是向法院提起，通过法律途径解决。租客需准备好租赁合同、支付房租的凭证等相关证据，以支持自己的诉求。法院会根据事实和法律作出公正裁决，强制房东退还房租。

三、房东违约不退房租可以报警吗

房东违约不退房租，报警并非最有效的解决途径，但在特定情况下可以报警。

从法律角度看，房东不退房租属于民事范畴。租赁合同是双方自愿订立的，具有法律效力。房东违约不退房租违反了合同约定。一般而言，报警后，警方通常会根据具体情况进行调解。若不存在暴力、威胁等违反治安管理的行为，警方不会强制介入民事纠纷的处理，而是建议通过协商、调解、或诉讼等方式解决。

具体可采取以下方式：一是双方自行协商，明确指出房东违约行为，要求其退还房租；二是寻求第三方调解，如社区调解委员会等；三是若有仲裁条款，可申请仲裁；四是向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还房租并承担违约责任。总之，解决此类纠纷应依据具体情况选择合适的方式。

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