一、拖欠房租不给又不搬走怎么处理

若遇到租客拖欠房租不给又不搬走的情况，可按以下步骤处理：

首先，依据租赁合同相关约定，明确租客的违约事实。仔细查看合同中关于租金支付时间、违约责任等条款，为后续维权提供依据。

其次，尝试与租客进行沟通协商。以书面或口头形式，向其阐明拖欠房租的后果，要求限期支付房租并按约履行合同。沟通时保留相关记录，以备后续需要。

若协商无果，可采取法律手段。向提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、承担违约责任，并腾退房屋。起诉前要准备好充分的证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通协商记录等，以增加胜诉几率。

同时，也可向房屋所在地的基层组织，如居委会、物业等寻求协助，请求其从中调解，促使租客解决问题。

在整个过程中，务必遵循法律规定，通过合法合理的途径维护自身权益。

二、拖欠房租不给可以报警吗

拖欠房租不给，报警是可行的，但需明确报警作用有限。

从法律层面看，房东与租客基于租赁合同形成民事法律关系，租客拖欠房租属于违约行为，本质是。警察主要职责在于维护社会治安、处理刑事案件等，对于此类民事纠纷，通常仅作调解处理。

报警后，警察可能会介入，了解情况并尝试调解，促使租客支付房租或双方达成解决方案。不过，警察并无强制租客支付房租的权力。

若调解无果，房东更有效的途径是通过解决。房东可向法院提起诉讼，提交租赁合同、房租支付记录等证据，要求租客支付拖欠房租、承担违约责任。法院会依据事实和法律作出判决，若租客仍不履行，房东可申请。

总之，报警可作为尝试手段，但解决拖欠房租问题，民事诉讼是更具强制力和有效保障的方式。

三、拖欠房租不如何解决

若遭遇拖欠房租且不想打官司，可尝试以下途径解决：

第一，协商沟通。直接与租客面对面交流，明确告知其拖欠房租的事实以及对自身造成的影响，要求其限期支付房租。同时，了解租客拖欠房租的原因，若存在合理困难，可协商制定新的支付计划。

第二，发送书面通知。以正式的书面形式向租客发送催款通知，在通知中清晰写明拖欠房租的金额、期限，以及若不按时支付将面临的后果，如解除租赁合同等。书面通知可作为后续维权的证据。

第三，寻求第三方调解。可以请居委会、物业或双方都信任的第三方从中斡旋，协助双方沟通协商，促成解决方案。第三方的介入可能会让租客更重视此事，增加解决问题的可能性。

第四，依据租赁合同处理。若租赁合同中有关于拖欠房租的违约责任条款，可按条款执行，例如扣除租客的押金等。通过这些非诉讼方式，多数情况下能有效解决拖欠房租问题。

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