一、租商铺如何谈合同不违约

在租商铺谈合同避免违约方面，可以从以下几点着手：

（一）明确租赁用途。在合同中清晰写明租赁商铺的用途，确保自己的经营活动符合约定用途，这样能避免因用途不符而导致违约。例如，若约定为餐饮用途，就不能用于售卖服装。

（二）确定租赁期限。精确约定租赁开始和结束的时间，同时考虑是否有续租的可能及相关条件。要确保自己能够在约定的租赁期限内履行合同义务，避免提前退租或逾期不搬离等违约情形。

（三）租金及支付方式。租金金额、支付周期（如月付、季付或年付）、支付时间等都要明确。要确保自己能够按照约定的方式和时间支付租金，否则可能构成违约。

（四）商铺的维护责任。明确商铺的维修、保养责任由哪一方承担。如果约定租户负责，那么租户要按要求履行，不然可能被视为违约。

（五）违约责任条款。仔细商讨违约责任的界定和承担方式，确保双方责任对等合理。这样在出现争议时有据可依，也能警示双方避免违约行为。

二、铺位出租签合同能违约吗

铺位出租签了合同后原则上不能违约。

从法律规定来看，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。一旦签订铺位出租合同，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，需要承担违约责任。

违约的情况包括多种，例如出租方未按照约定提供符合条件的铺位，或者承租方未按时支付租金等。对于违约方而言，要承担的违约责任方式可能有继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。

但在某些特殊情况下，可能存在法定的免责事由，比如不可抗力因素，像地震、洪水等自然灾害致使合同无法履行时，当事人可以部分或者全部免除责任，但也需要及时通知对方并提供相关证明。不过这并不属于主动违约的范畴。

三、商铺违约金多少

商铺租赁合同违约金的数额并没有一个固定的标准。

（一）如果合同中有约定，按照合同约定的违约金比例或数额执行。例如，双方在合同中明确约定违约金为一个月的租金，那么当一方违约时，就按照此约定支付违约金。这种约定只要不违反的强制性规定，通常是有效的。

（二）如果合同没有约定，一般会按照违约行为给对方造成的损失来确定违约金数额。损失包括直接损失和可预见的间接损失。例如，因为一方提前解除租赁合同，导致另一方重新寻找租户期间的租金损失，以及可能对商铺装修投入未能完全收回的损失等。或者机构会根据具体的证据来判定损失的大小，从而确定合理的违约金数额。

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