一、房东怎么谈合同不违约

要做到房东谈合同不违约，可从以下方面着手：

**（一）合同条款拟定清晰准确**

1. 明确租赁物的状况。例如详细描述房屋的具体位置、面积、内部设施设备等，避免后期因房屋状况的理解差异产生违约风险。

2. 租金相关条款。确定租金的金额、支付方式（如转账、现金等）、支付周期（月付、季付等），防止在租金收取方面产生争议。

3. 租赁期限规定。精确写明起始日期和终止日期，并且对提前解约等特殊情况进行约定，例如是否可以提前解约、提前解约的条件和责任等。

**（二）履行合同义务**

1. 确保按时交付符合约定条件的房屋。在租赁开始前，房屋应达到合同约定的状态，如清洁、设施设备正常运行等。

2. 按照约定的维修责任进行维护。如果合同约定房东负责某些维修，就应及时履行维修义务，避免影响租客使用而构成违约。

3. 在合同期内，不能随意涨租金或者改变合同约定的其他条款，除非有符合合同约定或者法律规定的特殊情形。

二、房东不修合同算违约吗

在合同关系中，房东有维修义务，如果房东不履行该义务，可能构成违约。

一般来说，当房屋出现非因租客原因产生的损坏影响正常居住使用时，房东有责任进行维修。例如，房屋的水管破裂、屋顶漏水等情况，房东应当及时修理。如果合同中有明确约定房东的维修责任条款，房东不修就明显违反合同约定，构成违约。即使合同没有明确约定，根据相关法律规定，对于保障房屋正常居住使用的必要维修，房东也有义务承担。租客可以通过书面通知房东维修，若房东在合理期限内仍未维修，租客有权自行维修，费用可从租金中扣除，但需要保留好相关证据，如维修发票等。

三、怎样与房东谈判合同违约

在与房东谈判合同违约时，可从以下几方面着手：

（一）充分准备

1. 仔细研究，明确双方的权利义务，特别是关于违约条款的具体规定，包括违约情形、违约责任等内容。

2. 收集相关证据，如付款凭证、房屋现状的照片或视频（若涉及房东违约影响房屋使用等情况）等。

（二）积极沟通

1. 保持理性和冷静的态度，以解决问题为目的，而非指责。

2. 明确指出违约情况，依据合同条款进行阐述，让房东清楚认识到问题所在。

3. 提出合理的解决方案，若自己违约，可以提出给予一定补偿或补救措施；若房东违约，可要求房东承担相应责任，如维修房屋、减免租金等。

4. 倾听房东的意见，也许存在误解或者房东有特殊情况，通过沟通可能找到双方都能接受的中间方案。

（三）协商记录

在谈判过程中，可以对重要内容进行记录，若谈判成功，这些记录可作为补充协议的依据；若谈判失败，也可能在后续法律程序中发挥一定作用。

以上是关于房东怎么谈合同不违约的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。