一、商场包租合同违约怎么办

如果遇到商场包租合同违约的情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为出租方

1. 查看合同条款

- 仔细审查包租合同中关于出租方违约的约定，比如是否有违约金的规定，违约金的数额或计算方式等。

2. 要求承担违约责任

- 依据合同要求出租方承担违约责任，例如支付违约金。如果违约金不足以弥补自己的损失，还可以要求出租方赔偿损失，损失包括直接损失（如已投入的装修费用等）和预期利益损失（如按照合同正常履行可以获得的租金差价等）。

3. 协商解决

- 可以与出租方进行协商，尝试就违约事项达成新的协议，比如调整租金、延长租期等弥补违约造成的影响。

4. 诉讼或仲裁

- 如果协商不成，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁（如果有仲裁条款的话），或者向有管辖权的提起诉讼。

（二）违约方为承租方

1. 同样查看合同条款

- 明确承租方违约的相关责任规定。

2. 采取措施减少损失

- 作为出租方，如果承租方违约，要及时采取措施减少损失，例如尽快寻找新的租户等。

3. 要求承担违约责任

- 要求承租方按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若协商无果，也可以通过仲裁或诉讼解决。

二、多重违约怎么办

在租赁合同中遇到多重违约的情况，可以按照以下方式处理：

（一）明确违约情形

1. 梳理租赁合同条款，确定出租方和承租方分别存在哪些违约行为，例如未按时支付租金、未按约定维护租赁物、擅自转租等违约情形。

（二）证据收集

1. 收集能证明违约事实的证据，如租金支付记录、聊天记录、通知函、维修记录等，这些证据有助于在后续解决纠纷时明确责任。

（三）寻求解决方案

1. 协商解决：双方可以就违约问题进行协商，尝试达成一致的解决方案，如违约方承担相应的赔偿责任、调整合同履行方式等。

2. 发函催告：若协商不成，可以向违约方发送催告函，明确指出违约行为并要求其在一定期限内纠正违约行为并承担责任。

3. 法律途径：如果违约情况严重且无法通过协商解决，可依据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿损失等，法院或仲裁机构会根据双方的证据和合同约定作出公正的裁决。

三、租赁合同如何收违约金

在租赁合同中，违约金的收取通常依据以下几个方面：

（一）合同约定

1. 如果租赁合同中有明确的违约金条款，按照约定执行。例如，约定租客提前退租需支付相当于一个月租金的违约金，当这种情况发生时，房东就可以按照此约定收取。

2. 约定的违约金数额应当合理，不能过高或者过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果过低，未违约方可以请求适当增加。

（二）法定赔偿

1. 在没有合同约定的情况下，可以根据实际损失来确定违约金。例如，因为一方违约给对方造成了房屋空置期的租金损失，那么违约方应赔偿这部分损失作为违约金。

2. 对于可预见的间接损失，如果违约方在订立合同时能够预见，也应当予以赔偿。比如，租客因房东提前收回房屋而遭受的搬家额外费用等间接损失。

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