一、商铺包租合同违约怎么办

如果商铺包租合同出现违约情况，可以从以下方面应对：

（一）确定违约方与违约情形

1. 仔细审查合同条款，明确是哪一方违约，比如出租方未按约定时间交付商铺、承租方未按时支付租金或者未按约定用途使用商铺等情况。

2. 收集相关证据，如合同文本、支付凭证、往来函件、聊天记录等，用以证明违约事实的存在。

（二）追究违约责任

1. 依据合同约定的违约责任条款，要求违约方承担责任。常见的违约责任包括支付违约金、赔偿损失等。如果约定的违约金过低或过高，可以请求或仲裁机构进行调整。

2. 若违约方的违约行为给另一方造成了实际损失，如商铺无法正常经营产生的经济损失等，受损方可以要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

（三）解决纠纷的途径

1. 双方协商，这是最便捷的方式，尝试就违约事宜达成解决方案，如调整租金、延长租期等。

2. 如果协商不成，可以根据合同约定的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、签租铺合同可以违约吗

签租铺合同后原则上不可以违约。

（一）合同的法律效力

租铺合同一旦签订，就对双方当事人具有法律约束力。双方都应当按照合同约定履行各自的义务，这是基于契约精神和法律规定。

（二）违约的后果

1. 如果一方违约，另一方有权依据合同要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。例如，租户无故提前退租，房东有权要求租户按照合同约定支付违约金，并可能要求租户赔偿因提前退租导致的空租期损失。

2. 在某些特殊情况下，虽然存在违约行为，但可能存在法定的免责事由，如不可抗力。但即使是不可抗力，也需要按照法律规定的程序和要求来处理，不能随意认定。

所以，签了租铺合同后不能轻易违约，要严格遵守合同约定。

三、商铺违约怎么办

如果商铺租赁合同出现违约情况，可按以下方式处理：

（一）违约方为承租方

1. 若承租方未按时支付租金，出租方可以先书面催告承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍未支付，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方承担违约责任，如支付违约金、赔偿出租方因承租方违约所遭受的损失（如空租期的租金损失等）。

2. 承租方未经出租方同意擅自改变商铺用途或进行违法活动，出租方有权制止并要求承租方恢复原状，如承租方拒不改正，出租方可以，并追究承租方违约责任。

（二）违约方为出租方

1. 出租方未按合同约定提供符合要求的商铺（例如商铺设施不齐全影响使用等），承租方可以要求出租方限期整改。若出租方未能整改，承租方有权自行整改，相关费用由出租方承担，同时承租方可以要求减少租金或要求出租方承担违约责任。

2. 若出租方无故提前收回商铺，承租方有权要求出租方继续履行合同，若无法继续履行，出租方需承担违约责任，赔偿承租方的损失，包括装修投入、预期经营利益等损失。

总之，出现违约情况时，双方应首先查看租赁合同中的违约条款约定，按照约定处理；如果约定不明确，可以通过协商或诉讼解决争议。

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