一、包租商铺违约可以退铺吗

1.如遇商铺存在因其主体结构质量问题无法交付、交付后被检测确认主体结构不合格、交付后产生严重质量问题并严重影响日常生活居住，以及开发商在签署合同后将房屋出售或擅自抵押给他人等情形，购买者有权申请退房。在此种情况下，只要能够证明卖方存在所规定的可的行为，即可要求退房，无需承担违约责任。

2.然而，若仅因购买者个人意愿改变而决定不再购买，则通常难以实现退房。事实上，一旦已实际生效，无正当理由退房便构成违约，需承担相应的违约责任。

《》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、返租商铺退铺流程及手续

当商铺因其主体结构质量不达标而无法交付、交付后被证实主体结构存在问题、交付后产生严重质量问题干扰日常生活居住，或是签订合同时开发商已将房产转售予第三方或私自抵押予第三方时，购买方可依法申请退房。此时，若能证明卖方存在可解除合同的违法行为，即可要求退房，无需承担违约责任。

若仅因购买者个人意愿改变而欲退房，则难度较大。事实上，一旦房屋买卖合同生效，无正当理由退房便构成违约，需承担相应责任。