一、开发商出租违约怎么办

开发商逾期交房时，依照购房合约可追究其违约责任。若因开发商因素导致延期交房，可进行敦促通知。若催告后三个月内仍未交付房屋，则可解除合约并索赔。如卖方逾期交付或买方逾期支付款项，经过催告后三个月内仍未履行，任何一方可申请解除合约，除非双方另有协议。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、大型开发商违约怎么办呢

若开发商未能如期交房，购销双方可依照合约追究其相应责任。因开发商逾期所致的交房延误，可向其发送书面督促函；若催告后的三个月内仍无法取得房屋，则买方有权终止合约，同时要求赔偿损失。若出卖方拖延房屋交付，或买方拖欠购房款项，经书面催促后，双方均未能在三个月内执行相关义务，则任何一方可申请解除合约，但需遵循双方事先约定。