一、开发商出现违约怎么处理

（一）协商：即买卖双方或商业机构间通过友好磋商，以求在相互尊重和理解的基础上达成共识的解决方案；其优点在于避免冲突，降低争端处理成本，然而，缺乏中介协调则可能导致突破性进展困难。

（二）调解：当协商无法解决问题时，可借助第三方力量，通过调解程序化解纷争，并签订和解协议；该方法同样避免了对立情绪，且处理难点时有中立方协调，因而成本相对较低，不过，请第三方介入可能会产生部分费用，从而被动增加纠纷解决成本。

（三）：仲裁作为一种公认的争议解决机制，由双方按照事先约定的解决方案，将纠纷提交至中立的仲裁员处进行裁判；此法一旦作出最终裁决便立即生效，胜诉方须承担的诉讼成本也较低；然而，预先支付的仲裁费用可能较高，需要与执行法庭加强沟通，并且救济途径相对于诉讼相对有限。

（四）诉讼：在双方协商或调解失败后，或当其中一方向有管辖权的提出诉讼请求，以期通过司法渠道加以解决；此时，当事人拥有进行维权的法定权利，如对一审法院判决不服，可以上诉、申诉等；然而，诉讼过程可能较为漫长，且需遵守严格的诉讼法规则。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条

1.对付款期限作出的变更，不影响当事人关干逾期付款讳约金的约定，但该讳约金的起算点应当随之变更。

2.买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。

3.买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。的.

4.买卖合同没有约定逾期付款讳约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，违约行为发生20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率

（LPR)标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失。

二、开发商违约怎么追款

1. 若当事人一方未履行或履行不当,应负起未完事宜的继续处理，弥补过失，赔偿损失等违约责任。

当其中一方表达或行径表明放弃履行合同时，另一方可提前要求其承担该责任。

依照法律规定，对于一方未履行或履行不当，需负责继续完成，采取措施修复或赔偿损失。

双方可约定在违约时给对方支付一定量的违约金，也可用方法计算损失赔偿额。

2. 当所约定的违约金低于实际损失时，法庭或仲裁机构会依据请求作出增减的决定；而一旦所约定的违约金严重高于实际损失，同样可以提出请求由法庭或仲裁机构进行适当调整。

在有约定延迟履行违约金的情况下，违约者缴纳违约金后仍需履行原债务。