一、开发商坑了业主可以退铺吗

策略一：如遇商铺返租需退房情况，双方可自行协商解决；若开发商同意，便能顺利退房。策略二：若开发商不同意退房协商，购房者可诉诸法律，要求取消购房合同。策略三：若在销售过程中发现开发商采用欺骗手法，应保存相关证据，以便向司法机关申请撤销合同。

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第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、必须坐牢吗

在涉及到房产交易中存在的一房二卖行为时，若存在欺诈和非法侵占，且金额较大者，将被判定触犯，承担刑事责任。该类情形属，量刑标准如下：三年以下、或，并处或单处；若数额巨大或情节严重，则处三至十年有期徒刑，并处罚金；而对于数额特别巨大或情节特别严重者，将面临十年以上有期徒刑甚至，同时还需缴纳罚金或。