1.如果房子无人居住，需要缴纳物业费吗？

小区的物业服务费主要是公共服务费，包括公共设备设施的日常运行、维修保养、绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，甚至是否入住。房子空着，必须交钱。

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《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一项：业主应当按照约定向物业服务单位缴纳物业费。物业服务提供者已按照协议和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。

《物业管理条例》第四十一条业主应当按照物业服务合同缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，业主应当按照约定承担缴纳物业服务费的连带责任。

已竣工但尚未销售或者移交购房人的房产，物业服务费由建设单位缴纳。

2、如果房屋质量问题导致漏水，可以不交物业费吗？

开发商作为房屋的开发商和销售者，对所售商品房承担质量保证责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务不具有同等法律关系。业主应当向开发商追究赔偿责任，不得以此为由拒绝缴纳物业费。

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《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同受法律保护。

依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。责任。

3、如果我对物业管理公司提供的服务不满意，我可以拒绝支付物业费吗？

需要具体情况具体分析。由于物业服务是向全体业主和整个区域的各个方面提供的，所以具有公共性、整体性，涉及全体业主和整个社区的公共利益，在效用上具有不可分割和依赖的关系。

如果业主认为物业服务公司提供的物业服务存在局部缺陷而拒绝缴纳物业费，这样的做法将导致业主的个人收入远远低于其缴纳给物业公司和物业管理公司的费用。大部分业主已经造成损害，不能以当地物业服务存在缺陷为由拒绝缴纳物业费。

但物业服务存在违反法律法规或明显缺乏安全防护等重大缺陷的，可适当减免或减少物业费；因物业服务缺陷造成的损失，业主可以向物业要求赔偿。例如：小区门禁损坏后，物业没有及时修复，没有保安室，没有安全检查，或者虽然有视频监控，但损坏、监控不足导致盗窃业主的财产。可以认为，物业管理在业主安全方面明显不到位。对于重大缺陷，可以减免或者减免物业费。

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《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务单位应当按照约定和物业使用性质，妥善维修、保养、清洁、绿化、经营、管理物业服务区域内的业主公用部分，维护物业服务区的基本秩序。采取合理措施保护业主人身、财产安全。

对物业服务区域内违反治安、环保、消防等相关法律法规的行为，物业服务提供者应当及时采取合理措施予以制止，并向有关管理部门报告并协助处理。

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的规定提供相应服务。

物业服务公司未履行物业服务合同约定，造成业主人身、财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。

4、我未交物业费，业主断水断电合法吗？

非法的。业主违反物业服务合同，逾期未足额缴纳物业费的，物业服务提供者可以催促业主在合理期限内缴纳物业费；合理期限届满，业主仍未缴纳物业费的，物业服务提供者可以提起诉讼或者申请仲裁，不得采取停水、停电等违法措施催缴物业费。费用。

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《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款物业服务提供者不得采取停止供电、供水、供热、供气等方式催缴物业费。

5、业主擅自出租地面停车位，导致业主无法停车，是否合法？

这种情况就涉及到财产共有部分的处分权问题。焦点是物业公司是否有权出租地面的停车位。物业管理公司未经业主大会授权将公用部分出租的，无权处分该物业。业主委员会可以以侵权为由要求物业管理公司停止侵权，恢复财产原状，并赔偿损失。

物业公司对外租赁经营经业主大会授权的，所得款项应当用于补充业主专项维修资金，不得被业主擅自挪用。

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《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款：占用道路或者业主共有的其他场地停放汽车的车位，属于业主所有。

《物业管理条例》第五十四条使用共用物业部分和共用设施、设备进行经营活动的，应当经相关业主、业主大会、物业服务企业同意后，按照规定办理相关手续。业主的收入主要用于补充专项维修资金，也可以根据业主大会的决定使用。

6、小区违停电瓶车自燃，造成业主损失的，业主是否承担连带赔偿责任？

物业服务企业应当履行服务区域的安全保卫义务。物业服务公司未充分履行安全保卫义务，造成业主财产、人身损失、损害的，业主可以要求物业服务公司和实际侵权人承担连带赔偿责任。

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《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的规定提供相应服务。

物业服务公司未履行物业服务合同约定，造成业主人身、财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。

7、物业管理公司下发的《用户手册》规定，“业主违反本手册规定的，物业管理公司有权处以罚款”。合法吗？

非法的。《中华人民共和国行政处罚法》规定，行政处罚只能由有权实施行政处罚的行政机关或者法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织在法定权限或者授权范围内实施。

物业服务企业只是企业法人或者非法人组织。它不是行政机构，不具有公共管理职能。与业主具有平等的民事法律关系。因此，它不具备对业主进行处罚的行政权力，无权实施罚款等行政处罚。行为。

但如果业主因不当行为违反合同，物业服务公司有权要求业主承担违约责任。

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《中华人民共和国行政处罚法》第十七条行政处罚由有权实施行政处罚的行政机关在法定职权范围内实施。

《中华人民共和国行政处罚法》第十九条法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织可以在法定授权范围内实施行政处罚。

《中华人民共和国行政处罚法》第二十条第一款：行政机关依照法律、法规、规章的规定，可以在法定权限内书面委托符合本法第二十一条规定条件的组织实施行政管理。处罚。行政机关不得委托其他组织或者个人实施行政处罚。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规定，实施妨碍物业服务和管理的行为，物业服务提供者要求业主承担停止服务等相应民事责任的。侵权行为，排除妨碍，恢复原状，人民法院应予支持。

8.我买了二手房，是否需要缴纳原业主所欠的物业费？

关于所购二手房未缴纳物业费问题，二手房买卖合同中对物业费责任有具体约定的，从其约定。

如果房屋买卖合同中没有约定，由于原物业费属于原业主与物业公司之间的协议，因此以前所欠的物业费应由原业主向物业公司支付。

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《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同受法律保护。

依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，法律另有规定的除外。