不能。即使新房没有入住，也要按照合同规定缴纳物业费。

物业管理是指业主选择物业管理公司，由物业管理公司按照物业服务合同对房屋、配套设施及相关场所进行修缮、保养和管理，维护住宅环境卫生和秩序的活动。相关区域。

物业管理费包括清洁费、保安费、绿化费等，是对全体业主公共部分的管理和共用设备设施的维护的费用，而不是针对某些业主的个别服务的费用。因此，它们不能用作某些业主的费用。您是否享受过某些直接服务将决定是否缴纳物业费。

虽然部分业主房屋空置，但社区卫生仍需每天打扫，治安要时常检查和维护，电梯、消防等所有设施设备也必须正常缴费。

因此，缴纳物业费是业主应承担的基本合同义务，即使不住在该物业内也应缴纳。

法律基础：

《民法典》第九百四十四条物业服务提供者按照协议和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或者不需要接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条业主经书面催告后，无正当理由拒绝缴纳物业费或者在催告的合理期限内未缴纳物业费的。物业服务企业请求业主缴纳物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务，业主仅以不享受或者不需要接受相关物业服务为由抗辩的，人民法院不予支持。