一、物业包租合同违约怎么办

如果物业包租合同出现违约情况，可以采取以下措施：

（一）对于违约方为出租方（物业方）

1. 查看合同约定的违约条款。如果合同中有明确的违约金规定，承租方可以要求物业按照约定支付违约金。例如，合同约定逾期交房需支付一额的违约金，承租方可以据此索赔。

2. 要求继续履行合同。如果承租方仍然希望继续包租该物业，在物业违约的情况下（如未按约定提供物业服务等），可以要求物业纠正违约行为并继续履行包租合同中的各项义务。

3. 并要求赔偿损失。若物业的违约行为严重影响到承租方的权益，如物业将已包租的房屋又租给他人，承租方有权解除合同，并要求物业赔偿因违约造成的损失，包括装修投入、预期利益损失等。

（二）对于违约方为承租方

1. 同样先依据合同违约条款，出租方可以要求承租方支付违约金。

2. 若承租方逾期支付租金，出租方可以给予合理期限催告，若在催告期限内仍未支付，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。

3. 出租方也可以要求承租方对违约行为进行补救，如承租方擅自改变房屋结构，出租方可以要求承租方恢复原状并赔偿损失。

二、物业合同是否有违约条款

物业合同通常有违约条款。

在物业合同中，违约条款是保障合同双方权益的重要部分。对于业主而言，可能的违约情形包括不按时缴纳等。如果业主违约，物业合同中可能规定物业可以收取滞纳金，或者通过合法途径进行催缴等措施。

从物业角度看，若物业未能按照合同约定提供服务，例如没有做好小区的清洁卫生、安保工作不到位等，就构成违约。此时业主有权要求物业改进，在严重违约的情况下，可能要求物业承担违约责任，如赔偿损失等。

物业合同中的违约条款有助于明确双方的权利和义务，规范双方的行为，当出现纠纷时，也为解决纠纷提供了依据。

三、物业是否支持

在符合一定条件下物业合同违约金是支持的。

（一）合同约定有效方面

如果物业合同中明确约定了违约金条款，且该条款符合的规定，不违反公平原则等。例如合同约定业主逾期交纳物业费按一定比例支付违约金，这种约定清晰合理的情况下，通常会得到支持。

（二）违约事实认定方面

必须存在一方违约的事实。比如物业没有按照合同约定提供物业服务，像未能及时维修公共设施，或者业主没有按时交纳物业费等。

（三）违约金合理性方面

违约金的数额应当合理。如果违约金过高，违约方可以请求或者机构予以适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等综合因素来判定违约金是否合理。

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