一、开发商包租违约怎么办

开发商未能依购房协议按时交屋，您有权依据条款追究其违约责任。若因开发商原因导致交屋延期，可及时发出催告函。若未能在催告期结束前三个月内交屋，可依法，同时寻求损害赔偿。若卖方或买方任意一方出现延迟付款或延迟收房情况，经过催告仍未在规定时限内履约，则提出解约的一方可获法律支持，除非另行订立过相关约定。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商欠工程款违约怎么办

开发商逾期交房，可依照购房协议寻求违约补偿。若因开发商自身因素引发交付延期，可发出书面催告。若在催告期结束后三个月仍无法实现房屋交付，买方有权取消该合同，同时要求赔偿相应损失。买卖双方中任何一方出现违约行为（如卖方迟延交付房屋或买方未按约定支付房款），在经过催告后的合理时间内未能纠正，另一方均有权请求解除合同，情况特殊者，需遵照其它协议条款。