一、开发商包办证违约怎么办

如开发商未能按期交房，购房者可依合同追究其违约责任。若开发商逾期交付，需向购房者发送催告通知。若在催告后三个月内仍无法交付物业，则可解除合约，并要求开发商赔偿相应损失。此项规定适用于买卖双方均逾期交付或付款，且经催告后三个月内仍未履行之情形。除非有特殊约定，否则当事人有权请求解除合同。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

第一款

根据《》第九十四条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、开发商房屋按揭违约怎么办

开发商逾期交房，应依据购房合同承担相应违约责任。如因开发商因素致使交房延迟，可向其发出催告函。若催告后三个月内未能履行交房义务，业主有权解除合约，并提出赔偿诉求。若出卖方与买方均存在逾期行为，且经过催告后仍未在三个月内处理完毕，则任何一方在诉讼中都有权申请解除合约，除非双方已事先约定。