开发商如果违约的话那么就是需要根据合同里面的规定来进行赔偿，一般这个时候开发商需要承担的违约金比较多，可能会出现承担最高至双倍购房款的惩罚，所以说在签署合同的时候还是得了解清楚。

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开发商违约要赔偿多少钱

在商品房买卖活动中进行欺诈和恶意违约的要承担最高至双倍购房款的惩罚性赔偿责任，是《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定中的亮点。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》适用惩罚性赔偿原则的相关规定，购房人退房并要求双倍赔偿必须符合以下三个条件。

第一，所购房屋必须属于该《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》调整范围内的商品房。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条做了明确规定。

第二、只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。要双倍赔偿，首先要对欺诈行为认定。从民法上来说，欺诈是指当事人一方故意编造虚假或歪曲事实，使表意人陷入误解，违背真实意思而作的意思表示。

构成欺诈应具备以下要件：

一是出卖人有恶意违约和欺诈的行为；

二是出卖人主观恶意；

三是欺诈行为与买受人陷入错误及其意思表示有因果关系；

四是损害后果。

出卖人欺诈和恶意违约必须属于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八、九规定的适用惩罚性赔偿责任的五种情形。除此之外违约行为，如虚假广告、定金圈套、质量瑕疵、逾期办证等，只能依据合同约定和有关法律规定要求出卖人承担相应的违约责任。

第三、必须导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，买受人无法取得房屋。

开发商违约要收房款吗?

开发商违约如果要解除合同的话，就不能够收房款。开发商违约不按时交房首先是可以通过协商的方式来进行解决的，不行的话再诉讼。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加，若合同约定的违约金过高，则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。

购房者延迟收房应该怎么办

预售商品房符合交付条件后，开发商会向购房者发出入户通知，明确办理房屋交接手续的具体日期。通常情况下，购房者都希望按时或者提前拿到房屋，但偶尔也会发生购房者无法按时收房如出差在外，或者因产生房屋买卖纠纷而拒绝收房。

一般来说，购房者在约定期限内无正当理由不去办理交房手续，开发商房屋买卖合同中的相关风险责任得以减免，转由购房者承担相关责任。

我国《合同法》规定，标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，在交付后由买受人承担。由于买受人原因致使标的物不能按照约定期限交付的，买受人自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。

具体到购房者延迟收房的情形就是，如果无正当理由，在开发商通知购房者交房后，无论购房者是否办理了交房手续，接收房屋与否，收房截止日期后该房屋毁损、灭失的，其风险均由购房者承担，而且自截止日期后因该房屋发生的物业管理等相关费用也由购房者承担。另外，如因延期收房而导致开发商管理、维护房屋支出的，相关费用也由购房者承担。

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