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法律规定怎么起诉开发商退房

法律规定起诉开发商退房首先是需要向人民法院提交民事起诉状，还有就是相对应的证据材料的。

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房:

1、开发商和购房者协商后都同意退房;

2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;

3、开发商的违约行为构成了《民法典》第五百六十三条规定的情形。

开发商不按回迁协议交房咋办

开发商不按回迁协议交房，当事人可以按回迁协议中对方违约补偿协议执行。

如果协议条款中没有明确，当事人也可以通过法律途径维护自己的合法权益，向违约了就要承担违约责任。

因为回迁房不是商品房，签的协议不是买卖合同，不能按照商品房买卖合同中的延迟交房赔偿，这一点大家要认清，但是安置费应该给付达到交房实际时间，此外，要求索赔违约金，就要看协议中具体的延迟交房条款了。

如果没有明确约定，一般是只赔付安置费和过渡费的。

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