一、二手房违约怎么终止合同

二手房违约终止合同可按以下方式处理：

（一）法定解除

1. 若卖方根本违约，例如所售房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，或者一房多卖等情形，买方可以依法解除合同。买方需向卖方发出解除合同的通知，通知到达卖方时。

2. 同理，若买方根本违约，如未按合同约定支付房款且逾期达到一定期限等，卖方也有权依法解除合同，同样需向买方发出解除通知。

（二）约定解除

1. 若中约定了违约情形及解除合同的条件，当一方出现违约行为符合约定条件时，另一方就可以解除合同。例如约定卖方逾期交房超过一定天数，买方有权解除合同；或者买方逾期付款达到约定天数，卖方有权解除合同。解除方按照合同约定的程序，一般也是发出解除通知来终止合同。

合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。如果双方对合同是否解除或者违约责任有争议，可以通过协商或者诉讼等方式解决。

二、违约该找谁

在二手房合同违约的情况下，可以从以下几方面寻找解决途径：

（一）首先找违约方

如果是卖方违约，例如拒绝交房或者房屋存在隐瞒重大瑕疵等情况，直接与卖方协商解决，要求其按照合同约定履行义务、承担违约责任等。同理，若是买方违约，如逾期付款等，卖方可以找买方协商处理。

（二）找中介

如果是通过中介促成的，中介有一定的协调义务。中介在整个交易过程中起到见证和部分监管的作用，他们可以利用自己的行业经验和对双方的了解，尝试协调双方解决违约纠纷。不过要注意，中介没有强制裁决权。

（三）寻求司法途径

如果协商不成，可以向人民提起诉讼。通过法院的判决来要求违约方承担违约责任，比如赔偿损失、继续履行合同等。在某些情况下，也可以根据合同中的条款申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，可以强制要求违约方执行。

三、二手房合同怎样算违约

在二手房合同中，以下情形通常被视为违约：

（一）卖方违约

1. 拒绝履行合同义务。例如，在约定的时间内拒绝交付房屋，即使买方已按合同支付房款。

2. 房屋产权存在瑕疵。如出售的房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，而卖方未事先告知买方。

3. 延迟履行主要义务。比如未按照合同约定的时间办理房屋过户手续，且无合理的事由。

（二）买方违约

1. 不支付房款。如果买方未能按照合同约定的时间、金额支付购房款，包括首付款、尾款等。

2. 拒绝履行合同附加义务。例如合同约定买方需要配合办理手续，但买方拒绝履行。

3. 故意拖延履行。如拖延办理房屋接收手续等情况。

当出现这些情况时，违约方需要根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。同时，另一方可以通过协商、诉讼或者仲裁等方式来维护自己的合法权益。

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