一、租赁合同单方面违约怎么终止合同

关于租赁合同，如果某一方出现了违约行为，想要结束这份合同的话，通常需要采取以下步骤：首先要跟对方好好沟通协商一下，看看是否能够达成一致意见来撤销合同。

要查看双方在签署合同时所商量好的事情，看是不是出现了符合解除条件的情况。

最后，如果双方都同意，那么就可以直接；如果你们之前已经约定好了一方可以随时解除合同的情况，那也没问题，只要这种情况出现，解除权人就有权解除合同。

另外，如果有法律规定的情况出现，那么任何一方都可以选择解除合同。

《》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、租赁合同签订一年，之前的合同有效吗

该说法并不准确无误。

假设在新的合约中已经明确约定了旧合约并不因它的签订而宣告失效，那么旧合约依旧能够保持其有效的法律效力。

按照我国相关法规及规章制度的具体规定来看，当事人之间若都以自愿为基础、严格遵守进行合同的草拟和签署，则那么这份在双方或多方协议达成一致性意见之后所签署的某项书面材料便可被视作已正式生效。

三、租赁合同上写着不能养宠物，是否有权单方面撕毁合同而不退还押金

房东不肯退租金和押金，主要分两类情况：签了租约的话，按合同来；没签或没写清的话，那就按市场规矩。

1、如果租户提前退房，房东有权扣押金和租金;不过你们还是可以商量,毕竟主动权掌握在房东手里;

2、但要是房东自己违约，提前收房，那他可得把租金和押金都还给租户，甚至还要赔付违约金;如果房东不退，那就告他。

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