一、租赁合同单方面违约怎么解除合同

在租赁合同中，若一方单方面违约，另一方欲解除合同，可按以下情形处理：

若违约行为符合法定解除条件，如一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。在此情况下，守约方可以向违约方发送解除合同的通知，通知到达违约方时，合同即解除。

若租赁合同中对解除合同的条件有明确约定，且违约方的行为触发了约定的解除条件，守约方同样可依据合同约定，向违约方发出解除通知来解除合同。

在解除合同后，守约方还可依据法律规定和合同约定，要求违约方承担违约责任，赔偿因其违约行为给守约方造成的损失，包括直接损失和可得利益损失等。若双方就解除合同及违约责任承担等问题无法协商一致，守约方可以通过向人民提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式来维护自身合法权益。

二、租赁合同未约定违约金怎么赔偿的

在租赁合同中未约定违约金的情况下，赔偿问题可按以下方式处理：

（一）根据实际损失赔偿。当一方违约给对方造成损失时，受损方可以要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的实际经济损失。例如，因出租方提前收回房屋导致承租方额外支出的搬家费用、寻找新租赁房屋产生的合理费用等，这些实际发生的费用都可要求赔偿。

（二）参照法定标准。虽然合同未约定违约金，但法律对一些违约情形有相关规定。如违约方的违约行为导致合同目的不能实现，守约方可以要求违约方承担相应的赔偿责任，赔偿范围可能包括可得利益损失等，但应以合理预见为限。

（三）通过协商确定赔偿数额。双方当事人可以在违约事实发生后，根据具体情况进行友好协商，确定一个双方都能接受的赔偿数额。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼，由法院根据案件具体情况，综合考虑各种因素来判定合理的额。

三、租赁合同到期不搬走怎么处理违约金

在租赁合同到期后，承租人不搬走且涉及违约金处理的问题，可按以下情况处理：

若租赁合同中有明确约定违约金条款，当承租人逾期不搬走，构成违约。出租人可依据合同约定，要求承租人按照约定的违约金数额支付违约金。例如，合同约定每日按租金一定比例支付逾期违约金，出租人即可据此主张权利。

若合同未明确约定违约金数额或计算方式，出租人可主张因承租人逾期不搬走所遭受的损失作为违约金。这些损失可能包括房屋另行出租的空置期租金损失等。出租人需提供相关证据证明损失的存在及具体数额。

同时，出租人可先催告承租人在合理期限内搬走。若承租人仍不搬走，出租人可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，请求法院判令承租人搬离租赁房屋，并支付相应违约金，以维护自身合法权益。

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