一、二手房签合同了能违约吗

二手房签合同后是可以违约的，但违约方需要承担相应的法律后果。

（一）违约责任承担方式

1. 继续履行。如果合同能够继续履行且守约方要求，违约方仍需按照合同约定履行义务，例如按约定价格转让房屋并办理相关手续。

2. 赔偿损失。违约方需要赔偿因其违约给对方造成的损失，损失包括直接损失和可预见的间接损失。比如守约方为购屋已经支付的中介费等费用，以及因房价波动造成的差价损失（如果有）。

3. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，违约方需按照约定支付违约金。违约金数额一般根据合同约定确定，但如果过高或过低，或机构可以依法调整。

总之，虽然可以违约，但违约的成本很高，在中应尽量遵守合同约定。

二、二手房签合同违约怎么办

如果二手房签合同后出现违约情况，需依据合同约定和相关法律规定处理。

（一）卖方违约

1. 若卖方拒绝履行合同，例如不卖房了，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。同时，买方有权要求卖方承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，违约金通常是对买方因卖方违约所遭受损失的一种补偿。

2. 如果卖方交付的房屋存在严重质量问题或者与合同约定不符，买方可以要求卖方采取补救措施，如维修房屋、更换不符合约定的设施等。若卖方无法补救，买方可以，并要求卖方赔偿损失。

（二）买方违约

1. 买方如果不履行合同义务，比如不支付房款，卖方可以要求买方继续履行付款义务，并且按照合同约定收取违约金。

2. 若买方明确表示或者以自己的行为表明不购买房屋，卖方可以解除合同，没收买方已支付的，并要求买方赔偿因违约给卖方造成的损失。

在处理违约情况时，双方应首先协商解决，协商不成的，可以通过诉讼或者仲裁等法律途径解决。

三、购二手房违约合同怎么办

如果在中出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）卖方违约

1. 若卖方拒绝履行合同，例如不卖房了。买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。如果卖方坚决不履行，买方可以向法院提起诉讼，通过法院判决强制卖方履行合同义务。

2. 卖方逾期交房或者存在其他不符合合同约定的情况，买方可以根据合同约定要求卖方承担违约责任，如支付违约金。违约金的数额如果合同中有明确约定，按照约定执行；如果约定的违约金低于买方的实际损失，买方可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

（二）买方违约

1. 买方如果拒绝履行合同，例如不支付购房款。卖方可以要求买方继续履行合同，支付房款。若买方不履行，卖方可以没收买方已支付的定金（如果有定金条款）。

2. 买方逾期付款的，卖方可以按照合同约定要求买方支付违约金，并且在符合法定解除条件时，卖方有权解除合同。

无论是哪一方违约，首先要查看合同中关于违约条款的具体约定，这是处理违约纠纷的重要依据。

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