一、二手房买卖合同违约金比例是多少

二手房买卖合同违约金比例在法律上并没有明确的固定标准，通常遵循以下原则和相关情况来确定：

（一）当事人约定优先。买卖双方可以在合同中自行约定违约金的具体比例或金额。只要该约定是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，一般会得到法律认可和支持。

（二）合理范围考量。若约定的违约金过高或过低，可能会面临调整。当违约金过高，超过造成损失的一定比例（一般认为超过损失的30%），违约方可以请求或机构适当减少；若违约金过低，不足以弥补守约方损失，守约方可以请求增加。

（三）实际损失参考。法院或仲裁机构在判定违约金是否合理时，会参考守约方因违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如，因卖方违约导致买方额外支付的租房费用等间接损失也可能会被考虑在内。

总之，二手房买卖合同违约金比例需结合具体约定和实际情况确定，以保障合同双方的合法权益。

二、中介签了买方反悔怎么办

在中介购房合同签订后，买方反悔需根据具体情况来处理：

（一）看合同约定。若合同中对反悔情形有明确约定，比如约定了违约金条款，那么买方应按照合同约定承担违约责任，向卖方支付相应违约金。违约金的数额一般会在合同中事先确定，通常是购房款的一定比例。

（二）若无合同约定或约定不明。根据法律规定，买方反悔构成违约，应赔偿卖方因此遭受的损失。损失范围可能包括卖方为准备履行合同而支出的合理费用，如房屋装修准备费用等；若因买方反悔导致房屋价格下跌，差价部分也可能被认定为卖方损失。

（三）若买方反悔后，卖方同意。双方可协商一致解除购房合同，同时对解除合同后的相关事宜，如已支付款项的退还等作出妥善安排。

总之，买方反悔需承担相应法律责任，具体责任承担方式需结合合同约定和实际情况确定。

三、有法律效力吗

安置房商铺买卖合同的法律效力需分情况判断：

（一）若安置房商铺已依法取得，产权明晰，买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖合同是有效的。在这种情况下，双方应按照合同约定履行各自义务，买方能依法取得商铺的所有权。

（二）若安置房商铺尚未取得房产证，可能会存在一定风险。比如，可能因无法办理产权过户登记，导致买方无法取得完整的物权。不过，合同本身并不必然无效，只是在履行过程中可能会受到限制。若因卖方原因最终无法办理产权过户，卖方可能构成违约，需承担违约责任。

总之，判断安置房商铺买卖合同的法律效力，关键在于商铺产权状况及合同是否符合法律规定。购买此类商铺时，应谨慎审查相关情况，以保障自身合法权益。

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