一、承租人租金违约不交怎么终止合同

当承租人租金违约不交时，可通过以下方式终止合同：首先，出租人应向承租人发出书面通知，明确告知其租金违约的情况以及要求其在规定期限内支付租金，同时告知若逾期仍未支付将终止合同。若承租人在规定期限内仍未支付租金，出租人可再次向其发出解除合同的通知，明确表示因承租人租金违约已决定解除合同，并告知的生效日期。在解除合同后，出租人应及时收回房屋，若承租人拒绝搬离，出租人可通过法律途径，如向申请，要求承租人搬离并赔偿因违约给出租人造成的损失，包括房屋空置期间的损失、追讨租金的费用等。同时，出租人应妥善保管与合同及违约相关的证据，如通知函、支付记录等，以便在需要时作为维权的依据。

二、承租人不按合同约定支付租金又不搬走怎么处理

当承租人不按合同约定支付租金又不搬走时，出租方可采取以下措施：

首先，出租方应向承租人发出书面通知，要求其支付租金并在合理期限内搬走。通知应明确告知承租人其违约行为及应承担的法律后果，如逾期支付租金的违约金等。

其次，若承租人在规定期限内仍未支付租金或搬走，出租方可依据中的条款或诉讼管辖约定，向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，出租方需准备好相关的合同、支付凭证、通知等证据，以证明承租人的违约行为。

最后，法院或仲裁机构作出裁决后，若承租人仍不履行裁决，出租方可向法院申请强制执行。法院可通过查封、扣押、拍卖承租人的财产等方式，强制其履行支付租金和搬走的义务。同时，出租方还可要求承租人承担因违约而产生的、等相关费用。

三、承租人逾期未交租金怎么收取违约金

承租人逾期未交租金，收取违约金通常需依据租赁合同的约定。一般来说，合同中会明确规定逾期未交租金的违约金计算方式，如按每日未交租金的一定比例计算，或规定一个固额的违约金等。

如果合同有明确约定，出租人可按照约定直接计算并要求承租人支付违约金。在收取违约金时，应注意保留相关证据，如租赁合同、租金支付记录等，以证明承租人存在逾期未交租金的事实。

若合同未明确约定违约金的计算方式，出租人可与承租人协商确定违约金数额。协商不成的，出租人可向法院提起诉讼，请求法院根据案件的具体情况判决承租人支付合理的违约金。法院在判决时会考虑承租人逾期未交租金的时间长短、给出租人造成的损失等因素，以确定违约金的数额。总之，收取违约金应依据法律规定和合同约定，以维护出租人的合法权益。

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