一、买房违约怎么终止合同

如果买房违约想要终止合同，可以考虑以下方式：

（一）协商一致解除

1. 与对方进行协商，就终止合同达成一致意见。双方可以对违约行为、已履行部分的处理、赔偿等事项进行约定，形成书面协议，从而关系。

2. 这种方式比较平和，能减少争议和诉讼成本。

（二）法定解除

1. 当买房违约行为符合法定解除条件时，未违约方可以行使法定解除权。例如，买房迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者买房的违约行为致使不能实现合同目的等情况。

2. 未违约方需要按照法定程序通知对方解除合同。通知到达对方时，之后还可以要求违约方承担违约责任，如赔偿损失等。

3. 如果双方对合同是否解除存在争议，可以通过诉讼或仲裁的方式解决，由或仲裁机构判定合同是否应当解除。

二、转卖谁违约

在购房合同转卖的情况下，判断谁违约需要依据多方面因素。

如果转卖方未按照购房合同中关于转卖的约定（例如未满足转卖条件就进行转卖、未通知相关方就转卖等），转卖方可能构成违约。例如合同约定转卖需经原出售方同意，转卖方未经同意就转卖则违约。

而如果购买转卖购房合同权益的一方未能按照与转卖方的约定履行义务，如未按时支付转卖价款等，这一方构成违约。

还有一种情况是原购房合同的出售方如果阻碍合法合规的转卖行为，例如无正当理由拒绝配合办理相关手续等，原出售方也可能构成违约。总之，要仔细审查购房合同以及转卖相关的协议约定，结合实际履行情况来确定到底是哪一方存在违约行为。

三、购房合同如何约定违约

购房合同中约定违约条款需要从以下几个方面考虑：

**（一）卖方违约情形及责任**

1. 逾期交房。应明确约定逾期交房的具体赔偿方式，例如按照已付房款的一定比例按日支付违约金，或者约定逾期达到一定天数后，购房者有权解除合同，卖方需退还全部已付房款并支付相应利息等。

2. 房屋质量不符合约定。如果房屋存在质量问题，要约定卖方承担修复责任、赔偿购房者因此遭受的损失等内容，如修复费用由卖方承担，若因质量问题导致购房者无法正常居住使用，卖方需承担额外的赔偿责任等。

**（二）买方违约情形及责任**

1. 逾期付款。确定逾期付款的违约金计算方式，比如按照未付款项的一定比例按日计算违约金，也可约定逾期达到一定天数后卖方有权解除合同，没收或者要求买方支付一定比例的房屋总价作为违约金等。

2. 无法办理。如果因为买方自身原因导致无法办理贷款，要约定买方是通过其他方式支付房款还是承担违约责任，如支付卖方一定金额的补偿金等。

**（三）其他违约情形**

例如，双方应约定如果一方违反合同中的陈述与保证条款（如房屋产权无瑕疵等）应承担的违约责任。

以上是关于买房违约怎么终止合同的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。