一、卖房方违约不卖了怎么办呢

当卖房方违约不卖了，可采取以下措施维护自身权益：

一是依据合同约定追究违约责任。通常在中会明确约定违约条款，若卖方违约，需按照合同支付违约金。违约金的数额一般由双方事先约定，若约定明确，可直接要求卖方支付。

二是要求继续履行合同。若买方希望继续购买该房屋，可向法院提起诉讼，请求法院判令卖方继续履行合同，完成房屋的交易过户手续。法院会根据具体情况进行审理，若符合继续履行的条件，会支持买方的诉求。

三是赔偿损失。若因卖方违约导致买方遭受了额外的经济损失，比如为购买该房屋支付的中介费、因房价上涨造成的差价损失等，买方有权要求卖方予以赔偿。损失的赔偿范围应根据实际情况和相关证据来确定。

总之，遇到卖方违约不卖的情况，买方应及时收集证据，通过协商或法律途径解决纠纷，以保障自身合法权益。

二、卖房子需要吗

卖房子并非必须进行公证。以下分情况说明：

一是普通的二手房买卖。在大多数情况下，买卖双方依法签订合法有效的房屋买卖合同，办理相关产权过户登记手续即可完成房屋交易。公证并非法定必经程序，只要合同符合法律规定，双方真实意思表示，交易就能受到法律保护。

二是某些特殊情形下，公证可能会有必要。比如，卖方对房屋的处分权存在争议，如房屋是多人共有但部分共有人无法到场签字；或者卖方委托他人代为办理卖房事宜，此时办理委托公证可以明确委托权限和范围，保障交易安全。又或者涉及到继承房产后再出售的情况，若要证明继承的合法性和有效性，公证能起到一定的辅助作用。

总之，是否公证取决于具体情况和当事人意愿，若对交易安全性有更高要求或存在特殊情况，可考虑进行公证。

三、卖房时房东毁约如何赔偿

在卖房时房东毁约，赔偿情况通常需依据具体情形和相关约定来确定，主要有以下方面：

一是有约定从约定。若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，那么房东毁约时，应按照合同约定向买方支付违约金。比如约定违约金为房价款的一定比例，就按此比例计算额。

二是赔偿实际损失。若合同未约定违约金或者约定不明确，买方可以要求房东赔偿因其毁约行为所遭受的实际损失。实际损失包括买方为购买该房屋已支付的费用，如、中介费等，以及因房价上涨导致买方另行购房需多支付的差价等合理损失。

三是适用法定赔偿标准。若房东毁约构成根本违约，导致合同无法履行，根据法律规定，赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。总之，买方应积极维护自身合法权益，通过协商或法律途径解决赔偿问题。

以上是关于卖房方违约不卖了怎么办呢的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！