一、二手房卖方违约不卖了怎么办

当二手房卖方违约不卖了，可采取以下措施：

一是要求卖方继续履行合同。若合同具备继续履行的条件，比如房屋不存在无法交易的客观障碍，买方可以向起诉，请求判令卖方按照合同约定完成房屋的交易过户等手续，以实现合同目的。

二是要求卖方承担违约责任。根据合同约定，卖方违约应向买方支付违约金。若合同未明确约定违约金数额，可按照因卖方违约给买方造成的实际损失进行赔偿，比如买方为购买该房屋支付的中介费用、因信赖合同而产生的其他合理费用等。

三是解除合同。买方有权解除购房合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时卖方仍需承担违约责任。

在处理此类纠纷时，买方应注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、双方沟通记录等，以便在协商不成通过法律途径解决时，能更好地维护自身合法权益。

二、二手房买卖诉讼有效期是多长

二手房买卖诉讼有效期通常涉及到诉讼时效的问题。一般而言，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

在二手房买卖中，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害以及义务人之日起计算诉讼时效。例如，若卖方隐瞒房屋重大质量问题，买方在知晓该问题后，三年内向法院起诉要求卖方承担责任是在诉讼时效内。

但也存在特殊情况。如果在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力、无民事行为能力人或者没有法定代理人等障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。

另外，若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情形，会导致。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

需注意，具体案件还需结合实际情况和相关证据来确定是否超过诉讼时效。

三、年限是多久

二手房贷款年限受多种因素影响，主要情况如下：

其一，房龄因素。一般来说，房龄越短，年限越长。多数银行规定，二手房房龄与贷款年限之和不超过30年，部分银行可能会规定不超过40年。例如，房龄为10年的二手房，贷款年限最长可能为20年。

其二，借款人年龄因素。借款人年龄与贷款年限之和通常有一定限制，一般不超过65周岁，有的银行规定不超过70周岁。比如，借款人40岁，按不超过65周岁的规定，贷款年限最长可能为25年。

其三，土地使用年限因素。若土地剩余使用年限较短，也会影响贷款年限。

其四，银行政策因素。不同银行根据自身资金状况、市场情况等，会制定不同的贷款政策，对二手房贷款年限作出不同规定。

总之，二手房贷款年限需综合考虑上述因素，具体贷款年限由银行根据实际情况审批确定。

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