一、卖方违约不卖房子了用交中介费吗

在签署正式的房屋销售协议时，购买者通常会被要求支付中介机构的报酬。此类规定通常会清晰地体现在合同条款中。

若因房主决定拒绝出售该房产而导致协议无法达成，则此情况应由房主负责并应当承担相应的中介费用。同时，房主亦有义务向买家支付尚未返还的定金金额的两倍作为额外。对于违反协议的一方，其还需负责补偿中介服务所产生的费用以及由此引发的任何其他损失（包括但不限于各类代办服务费用、税费、及等）。依照合约中的相关规定进行处理即可。

我们强烈建议您在决策前首先审视自身是否具备购屋所需资格以及中介是否存在任何违约行为。如果发现中介无过错，则您仍需履行付费义务。请记住，中介费用是必须支付的；如果购买者未能遵守购房协议，则其所面临的违约责任不仅包括支付拖欠的款项，还要包括交纳中介佣金及其相关服务费用等。

《中华人民共和国》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、可以提起诉讼吗

在房屋一房二卖的纠纷中，除非涉及到法律上规定导致协议失效的特定原因，否则，两份均显示为合法有效。

如果在这两份合同中的一份之中，房屋买卖的主要目标无法达成，那么此份合同中的者有权通过向发起诉讼来解除其与卖家之间的合约关系，要求对方退还先前支付的所有购房款项和相应的利息费用，同时还可以提出索赔请求，以寻求获得不超过已经支付的购房金额的一倍作为补偿。

三、一房二卖是以为主吗

为确保一屋两售现象得以有效遏制，我国现行的网签政策明确规定，购房者在完成网签程序之后的三十天内必须向当地房地产行政主管部门及土地管理部门进行备案登记。鉴于当前普遍采用网络备案方式，因此，根据相关，房地产开发商须在合同签署之日起的三十日内，将该合同提交至所在地区级以上人民政府房地产开发主管部门以及负责土地管理工作的相关部门进行备案。

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