一、卖房方违约不卖了怎么办

当卖房方违约不卖了，可采取以下措施维护自身权益：

其一，查看合同约定。通常会对违约情形及违约责任作出明确规定。若卖房方违约，需按照合同约定承担相应责任，如支付违约金，违约金数额一般会在合同中事先确定，可能是固额，也可能是房屋总价的一定比例。

其二，要求继续履行合同。如果购房者希望得到该房屋，可依据合同和法律规定，要求卖房方继续履行合同，完成房屋的交易过户等相关手续。法院在判断是否支持继续履行时，会综合考虑各种因素，如房屋是否已另行出售等。

其三，主张赔偿损失。除违约金外，若因卖房方违约给购房者造成了其他实际损失，如购房者为购房支付的中介费、装修设计费等，购房者有权要求卖房方予以赔偿。

购房者可先与卖房方协商解决，若协商不成，可通过诉讼等法律途径来维护自身合法权益。

二、卖房反悔不卖了买方该怎么办

在卖房方反悔不卖的情况下，买方可以根据具体情形采取不同措施：

若双方已签订，且合同合法有效，卖房方反悔构成违约。此时，买方可以要求卖房方继续履行合同，即按照合同约定完成房屋买卖交易，交付房屋并办理过户手续。若法院判定继续履行合同，卖房方应配合执行。

若买方不希望继续履行合同，可要求卖房方承担违约责任。违约责任的承担方式一般包括支付违约金，违约金数额有约定的从约定，若无约定，则按照因违约给买方造成的损失进行赔偿，比如买方为购房支付的中介费、装修设计费等合理费用。

若卖房方的反悔行为致使合同目的无法实现，构成根本违约，买方还可依法，并要求卖房方赔偿相应损失。总之，买方应通过协商或法律途径维护自身合法权益。

三、卖房子违约法律怎么处理的

在房屋买卖中，若卖方出现违约行为，法律会根据具体情况进行相应处理：

一是继续履行。若买方希望卖方按照合同约定完成房屋交易，且房屋具备继续交易的条件，法院通常会判决卖方继续履行合同，协助买方办理房屋过户等相关手续。

二是采取补救措施。例如，若房屋存在一些质量瑕疵等问题，卖方应负责修复或采取其他合理的补救方式，以达到合同约定的标准。

三是赔偿损失。因卖方违约给买方造成经济损失的，卖方需承担赔偿责任。损失范围包括买方已支付的购房款利息、为购房支出的合理费用以及因房价上涨等因素导致的差价损失等。

四是支付违约金。若合同中约定了违约金条款，卖方应按照约定向买方支付违约金。违约金数额一般由双方事先约定，但如果约定过高或过低，当事人可请求法院适当调整。

具体的处理方式需结合案件实际情况，依据相关和合同约定来确定。

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