一、买房违约金应该支付多少

买房违约金的支付数额需根据具体情况确定，通常有以下几种情形：

一是有约定从约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反的强制性规定，一般应按照合同约定执行。例如，合同约定若一方违约需支付购房款10%的违约金，那么违约方就应按此标准支付。

二是法定情形。若合同没有约定违约金或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三是过高或过低调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构予以适当调整。一般来说，若违约金超过造成损失的30%，可认定为过高。总之，买房违约金数额需综合各种因素确定。

二、买房人怎么起诉开发商

买房人起诉开发商，需遵循以下步骤：

一是确定管辖法院。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，该法院对涉及该房屋相关纠纷有管辖权。

二是收集证据。要准备好能支持自身诉求的各类证据，如购房合同，明确双方权利义务关系；付款凭证，证明已按约定支付房款；房屋质量问题的相关检测报告、照片、视频等，用以证实开发商存在违约或行为；与开发商沟通协商的记录等。

三是撰写。写明原告（买房人）和被告（开发商）的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求开发商承担违约责任、赔偿损失等；陈述事实和理由，阐述开发商的违约或侵权行为及给自己造成的损害。

四是提交起诉状和证据。将准备好的材料一并提交给管辖法院，按法院要求办理立案手续，缴纳用，等待法院受理和安排。

三、买房违约交房怎么解决

若遇到买房违约交房的情况，可通过以下途径解决：

一是与开发商协商。购房者可与开发商沟通，明确其违约交房的原因，要求其承担违约责任，如按照合同约定支付违约金，并尽快交房。通过友好协商，可能达成双方都能接受的解决方案，既能保障购房者权益，也利于维护与开发商的关系。

二是依据合同约定和法律规定追究责任。若合同中对违约交房有明确约定，购房者可按约定要求开发商承担相应责任。比如，除支付违约金外，若逾期交房超过一定期限，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已付款项及利息等。若开发商拒绝承担责任，购房者可向房地产主管部门投诉，请求相关部门介入调查和调解。

三是通过诉讼或仲裁解决。若协商和调解均无法解决问题，购房者可根据合同中的争议解决条款，选择向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。

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