看房时,销售员笑眯眯地告诉你：“我们这楼盘得房率高达80%！”你一听，心里一喜：“哇，这么高？那岂不是每100㎡的房子，有80㎡都是我能用的？”可等到交房，走进屋子一量，发现实际使用面积好像没那么多……这时候你才开始怀疑：得房率，到底是个啥？

别急,今天咱们就来把“得房率”这个听起来专业、其实并不复杂的概念，掰开揉碎讲清楚。

什么是得房率？一句话说透！

得房率，就是你买的房子中，真正能“自己用”的面积，占整个建筑面积的比例。
计算公式也很直接：
👉得房率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 × 100%

举个例子：你买了一套建筑面积100㎡的房子，套内使用面积是75㎡，墙体、阳台等占了10㎡，那套内建筑面积就是85㎡（含墙体、阳台等），得房率就是85%。

听起来是不是很简单？但问题就出在——很多人把“得房率”当成“使用率”，以为得房率高，就能多住人、多放家具，其实不然。

得房率≠使用率，别被数字忽悠了！

这里要划重点了：得房率里的“套内建筑面积”，包括了墙体、阳台甚至管道井的一部分，而不仅仅是你能踩在脚下的“净使用面积”。
换句话说，你看到的“85%得房率”，可能真正能自由活动的空间只有70%左右。

举个生活化的比喻：
你买了一个大盒子（建筑面积），里面装了一本书（套内面积）和一堆包装泡沫（公摊+墙体），得房率高，说明书占盒子的比例大，但你不能把泡沫当书读，对吧？

高得房率≠高性价比，关键还得看实际空间布局和公摊设计是否合理。

得房率多少才算“正常”？不同类型差别大！

不同建筑类型,得房率差异非常大：

• 多层住宅（6层以下）：得房率通常在85%~95%，公摊小，楼梯少，实用性强。
• 小高层（7-11层）：得房率约80%~85%，有电梯但公摊相对合理。
• 高层住宅（12层以上）：得房率普遍在70%~78%，因为电梯、消防通道、设备间多，公摊大。
• 公寓或LOFT：有些号称得房率超100%（比如买一层送一层），但这往往是营销话术，实际产权面积仍按测绘标准计算。

当你听到“得房率80%”时，先别激动，得看它是建在什么类型的楼上。

开发商怎么“玩”得房率？小心这些套路！

有些开发商为了吸引客户,会在得房率上做文章：

• 赠送面积：比如阳台半算、飘窗不计面积，变相提高“可用面积”，让你感觉“赚到了”，但要注意，这些“赠送”是否写入合同？有没有产权保障？
• 偷换概念：把“使用率”说成“得房率”，让你误以为实际空间更大。
• 公摊模糊化：不明确公示公摊构成，交房后才发现走廊特别宽、设备间占了一大块。

得房率只是一个参考指标，不能单独决定你买不买房。

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✅ 建议参考：买房时如何理性看待得房率？

1. 别只看数字，要问清构成：问清楚建筑面积、套内面积、公摊面积各是多少，要求写入合同。
2. 对比同类型楼盘：同一城市、同档次楼盘之间比较得房率，更有参考价值。
3. 实地测量+看户型图：得房率再高，户型不合理（比如走廊过长、房间太小），住着也不舒服。
4. 关注公摊明细：楼梯、电梯、配电房、管道井……这些都算公摊，越透明越好。
5. 警惕“超高得房率”：超过90%的得房率要特别小心，可能是牺牲了公共空间或存在违规设计。

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📚 相关法条参考（依据现行法律法规）：

1. 《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）
   明确规定了建筑面积、套内建筑面积、公摊面积的计算方式，是得房率测算的权威依据。

2. 《商品房销售管理办法》第十八条
   开发商应在销售现场公示商品房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息，保障购房者知情权。

3. 《民法典》第五百零九条
   当事人应当按照约定全面履行自己的义务，若合同中明确约定了面积差异处理方式，应依约执行。

4. 《城市房地产管理法》第四十五条
   商品房预售应当向购房人明示相关面积信息，不得虚假宣传。

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得房率，不是越高越好，也不是越低越差，关键在于“值不值”。
它就像成绩单上的一个分数，单独看没意义，得结合户型、公摊、楼型、价格一起分析。
买房是大事，别被一个漂亮的百分比迷了眼。真正的好房子，是住进去之后，觉得“每一平米都用得舒服”。

下次再听到销售说“我们得房率超高”，你可以微微一笑，反问一句：“那公摊都用在哪儿了？”——这一问，往往就能看出真假功夫。

懂一点法律，多一分清醒；多一分清醒，少踩一个坑。

得房率到底是什么？买房时90%的人都搞错了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。