一、房东违约不卖了怎么办

若房东违约不卖房了，可采取以下措施：

其一，查看合同约定。一般会对违约情形及违约责任有明确规定。若房东违约，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额通常有具体约定，若造成的损失超过违约金数额，还可要求房东赔偿超出部分的损失。

其二，协商解决。尝试与房东沟通，了解其不卖房的原因，看是否能协商出一个双方都能接受的解决方案。例如，房东给予一定的经济补偿，或者调整交易时间、条件等。

其三，若协商不成，可通过法律途径解决。向提起诉讼，要求房东继续履行合同，强制其按照合同约定卖房；若不想继续购屋，可要求房东承担违约责任，赔偿因违约给自己造成的经济损失，如已支付的双倍返还、为购房支付的中介费用等合理费用。

二、房东违约金赔偿标准

在中，房东违约金赔偿标准需依据具体情况判断：

一是有约定从约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，那么在房东违约时，一般应按照合同约定来确定额。比如合同约定违约金为一个月租金，房东违约时就需支付一个月租金作为违约金。

二是无约定按法定。若合同没有约定违约金，根据相关法律规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。例如，因房东违约导致租客额外支出的搬家费用、寻找新住所的费用等合理损失，房东应予以赔偿。

另外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当减少或增加，以确保违约金的合理性，维护双方的合法权益。

三、房东不退还押金怎么办

若房东不退还押金，可采取以下措施解决：

一是协商沟通。尝试与房东友好协商，明确指出其不退还押金的行为违反租赁约定或相关法律规定，要求其退还。在协商过程中，注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。

二是查看租赁合同。确认合同中关于押金退还的具体条款，若房东的行为构成违约，可依据合同约定追究其违约责任。例如合同约定租赁期满且房屋无损坏等情况下应退还押金，而实际情况符合退还条件，房东却拒不退还。

三是寻求第三方调解。可向当地的基层调解组织、居委会或房管局等相关部门反映情况，请求协助调解，促使房东退还押金。

四是法律诉讼。若协商和调解均无果，可向人民法院提起诉讼。准备好租赁合同、押金支付凭证、房屋状况的相关证据等，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金并承担相应的法律责任。

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