一、房东违约不卖了如何处理

当遇到房东违约不卖房的情况，可通过以下方式处理：

其一，查看合同约定。买卖双方通常会签订，仔细确认合同中关于违约条款的具体规定。若合同明确约定了违约金的数额或计算方式，可依据合同要求房东支付相应违约金，以弥补自身损失。

其二，协商解决。尝试与房东进行友好协商，了解其违约不卖的原因，看是否能通过协商达成新的解决方案，如调整交易价格、延长交易时间等。若协商成功，双方可签订补充协议。

其三，若协商不成，可通过法律途径解决。向提起诉讼，要求房东继续履行合同，强制其按照合同约定完成房屋买卖交易；或者要求解除合同，并要求房东承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失，包括已支付的、为购房支出的合理费用等。具体的额和责任承担，将由法院根据实际情况和相关法律规定进行判定。

二、遇到不退押金的房东怎么办

当遇到不退押金的房东，可采取以下措施：

一是查看。明确合同中关于押金退还的具体约定，比如退还条件、时间节点等。若房东违反合同约定不退押金，可据此与其协商，指出其违约行为，要求按合同退还押金。

二是协商沟通。尝试与房东友好协商，清晰、理性地说明退还押金的合理诉求和依据，留存协商过程的相关记录，如聊天记录、通话录音等。若协商成功，最好形成书面协议，确保房东按时退还押金。

三是寻求第三方调解。可向当地的基层调解组织、社区居委会或房管局等相关部门反映情况，请求协助调解。这些机构可能会根据具体情况，促成双方达成和解。

四是法律途径。若上述方法均无法解决，可向人民法院提起诉讼，准备好租赁合同、支付押金凭证、协商记录等相关证据，通过法律手段维护自身合法权益，要求房东退还押金并承担相应违约责任。

三、不要押金直接走房东会报警吗

一般情况下，不要押金直接走，房东通常不会报警。但需要分情况来看：

其一，若租赁合同正常履行完毕，比如租赁期限已到，且租客没有对房屋造成损坏、没有拖欠等其他费用，租客不要押金直接离开，这是其对自身权益的一种处分，属于民事范畴，房东没有理由报警，因为不存在违法犯罪行为。

其二，若租客在租赁期间存在违约行为，如提前退租、损坏房屋设施且拒绝赔偿、拖欠租金等，这种情况下租客不要押金直接走，房东虽不会因该行为直接报警，但可能会通过法律途径，如向法院起诉，要求租客承担违约责任，赔偿相应损失。只有当租客的行为涉嫌故意毁坏财物等违法犯罪时，房东才可能选择报警，由公安机关依法处理。

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