一、房东违约后违约金怎么确定

在确定房东违约后的违约金时，通常有以下几种方式：

一是依据合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在房东违约时，应按照合同约定来确定违约金。比如合同约定违约金为一个月租金，或者按照租金的一定比例计算等。

二是参考实际损失。若合同未约定违约金或约定不明确，可根据租客因房东违约所遭受的实际损失来确定。例如，因房东提前收回房屋，租客额外支出的搬家费用、重新寻找房源产生的费用以及因房屋变动对生活、工作造成的间接损失等。

三是遵循法定标准。根据相关法律规定，违约金应与违约行为造成的损失相当，不能过高或过低。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求或机构予以适当减少或增加。

总之，确定房东违约后的违约金，需综合考虑合同约定、实际损失及法定标准等因素。

二、二房东不退押金怎么处理

当遇到二房东不退押金的情况，可以通过以下途径解决：

一是协商解决。尝试与二房东进行沟通，明确指出其不退押金的行为违反相关约定，要求其退还押金。在协商过程中，要保持冷静和理性，通过摆事实、讲道理，阐明自身的合法权益，争取友好解决。

二是寻求第三方调解。可以向当地的居委会、社区调解委员会等机构寻求帮助，由他们出面进行调解。这些机构具有一定的调解经验和权威性，可能促使二房东退还押金。

三是通过法律途径解决。若协商和调解均无果，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要准备好相关证据，如租赁合同、押金支付凭证、双方沟通记录等，以证明自己的主张。法院会根据事实和法律规定进行判决，维护当事人的合法权益。

总之，面对二房东不退押金的问题，要积极采取合适的措施，维护自身的财产权益。

三、房东提前解约要赔偿么

在关系中，房东提前解约是否需要赔偿，需根据具体情况判断：

- 若租赁合同中有明确约定：当合同对提前解约的情形及责任承担有具体规定时，应按合同约定执行。例如，约定房东提前解约需支付一定数额的违约金，那么房东就应当按照此约定向租户支付相应赔偿。

- 若房东提前解约存在法定违约情形：如没有正当理由，擅自提前解约，构成违约。根据法律规定，违约方应当承担违约责任，赔偿租户因此遭受的损失，损失范围可能包括租户为租赁房屋所投入的装修费用、因搬家产生的合理费用等。

- 若存在法定或约定的解除事由：比如租户存在严重违反租赁合同约定的行为，如长期拖欠租金、未经允许擅自改变房屋用途等，房东依法或依约的，则无需承担赔偿责任。

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