一、卖房合同无效违约金用给吗

在卖房合同被认定无效的情况下，一般是不用支付违约金的。具体分析如下：

其一，违约金是基于合同有效，一方违反合同约定而应承担的责任形式。当合同被确认无效时，自始就不具有法律效力，合同中关于违约金的条款也随之无效，也就不存在依据该条款要求支付违约金的基础。

其二，合同无效的法律后果是返还财产、折价补偿以及根据过错承担赔偿损失的责任。如果一方因合同无效遭受了损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这里的赔偿损失主要是弥补因合同无效给对方造成的实际损失，而不是按照违约金条款来确定赔偿数额。

其三，判断是否需要赔偿以及赔偿的范围，需根据导致合同无效的具体原因、双方的过错程度以及实际损失等因素综合确定，而不是简单地依据违约金条款。

二、卖房是否违法

卖房阴阳合同是违法的，主要体现在以下方面：

一是逃避税收监管。阳合同通常是对外展示、用于备案登记等的合同，其价格一般是真实交易价格；阴合同则是买卖双方实际履行的合同，往往约定较低价格，目的是少缴税款。这种行为违反了税收征管相关，损害了国家税收利益。

二是扰乱市场秩序。阴阳合同的存在使房屋交易的真实价格信息失真，影响政府对房地产市场的调控和监管，也干扰了市场的公平竞争环境。

三是可能引发。当买卖双方在后续交易过程中发生争议时，由于存在两份内容不一致的合同，会给认定双方真实意思表示带来困难，增加纠纷解决的复杂性。

在法律后果上，税务机关有权对偷逃税款行为进行追缴，并可处以罚款等处罚；情节严重的，还可能涉及刑事犯罪。因此，在房屋买卖中，应遵守法律法规，避免签订阴阳合同。

三、卖房子可以代签合同吗

卖房子在一定情况下可以代签合同。具体分析如下：

一是有合法授权的情况。若房屋所有权人因特殊原因无法亲自签署，可出具经过的授权，明确委托权限、委托事项及委托期限等内容，委托他人代为签订合同。在这种情况下，代签行为是有效的，代签人在授权范围内所签署的合同对房屋所有权人具有法律约束力。

二是无权代理的情况。若代签人没有获得房屋所有权人的授权而擅自代签合同，此时代签行为属于无权代理。这种情况下签订的合同效力待定，若房屋所有权人在事后对代签行为进行追认，则合同有效；若所有权人拒绝追认，则合同无效，代签人需承担相应法律责任。

总之，卖房子代签合同需谨慎，要确保有合法有效的授权，以保障交易的合法性和有效性，避免不必要的法律风险。

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