一、二手房合同无效违约条款是否有效呢

二手房合同无效时，违约条款一般是无效的。具体分析如下：

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。根据相关法律规定，合同无效是自始无效，即从合同订立时起就不具有法律约束力。而违约条款是合同的一部分，它是基于合同有效成立的前提下，对当事人违反合同约定应承担责任的约定。

当二手房合同被认定无效后，违约条款失去了其存在的基础。因为合同无效意味着双方之间不存在有效的合同约定，也就不存在所谓的违约情形。但在某些特殊情况下，如一方因过错导致合同无效，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。这种赔偿责任并非基于违约条款，而是基于法律规定的缔约过失责任。

所以，通常二手房合同无效时违约条款无效，但有过错方应根据法律规定对无过错方的损失进行赔偿。

二、规定二手房如何解除

二手房居间合同的解除，主要有以下几种情形：

（一）协商解除。合同双方当事人可以通过协商一致，达成的协议，只要该协议不违反的强制性规定，不损害国家、集体或第三人利益，就是有效的。双方应按照协商内容履行相关手续，终止合同权利义务关系。

（二）法定解除。若存在不可抗力等致使不能实现合同目的的情形，如因自然灾害导致房屋严重损毁无法交易；一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，比如中介未按约定提供房源信息或购房者未按约定支付中介费等；一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等，当事人可以依法解除合同。

（三）约定解除。若合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，当事人可以解除合同。例如约定若在一定期限内未能完成房屋交易，合同自动解除等。解除合同后，应根据具体情况处理相关事宜，避免产生不必要的纠纷。

三、二手房签了可以退吗

二手房签了购房合同后，定金是否可以退还，需根据具体情况判断：

（一）若因不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订购房合同后，因政策调整导致购房人无法获得，从而无法完成交易，这种情况下定金可退。

（二）若因购房者自身原因导致合同无法履行，如购房者反悔不想购屋，这种情况下构成违约，根据，购房者无权要求退还定金。

（三）若因卖方原因导致合同无法履行，比如卖方隐瞒房屋重大瑕疵或者将房屋另行出售给他人等，卖方构成违约，应当双倍返还定金给购房者。

总之，二手房签订购房合同后定金能否退还，关键要看是哪一方的原因导致合同无法履行或者不能订立，按照相关法律规定和定金罚则来确定定金的归属。

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