一、购房合同违约卖方怎么办

如果购房合同中卖方违约，卖方需要承担以下责任：

（一）继续履行合同

如果合同能够继续履行，买方要求卖方继续履行的，卖方应当按照合同约定继续履行义务，例如按照约定的时间交付房屋、办理产权过户手续等。

（二）赔偿损失

1. 直接损失

卖方违约可能给买方造成诸如已支付款项的利息损失等直接损失，卖方需要进行赔偿。

若买方因卖方违约额外支出了费用，如为催促卖方履行合同而产生的合理交通、通讯费用等，卖方也应赔偿。

2. 间接损失

若买方有证据证明因为卖方违约导致其错失了其他购房机会，产生的房屋差价损失等间接损失，卖方可能需要赔偿。

（三）承担违约金

如果购房合同中约定了违约金条款，卖方违约时需要按照约定支付违约金给买方。违约金的数额应当按照合同约定执行，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。

二、终止购房合同属于违约吗

终止购房合同是否属于违约，需要根据具体情况判断。

如果符合法定解除条件，例如因不可抗力致使不能实现购房合同目的，这种情况下终止合同不属于违约。在一些城市，若购房政策突然调整，导致购房者失去购房资格，如非购房者主观故意，可依法终止合同而不构成违约。

然而，如果没有法定或约定的事由，一方擅自终止购房合同则属于违约行为。比如购房者单纯因为自身不想购屋而无合理依据终止合同，这就是违约。开发商方面，如果房屋建设正常但无故拒绝交房，试图终止合同，也构成违约。违约方需要承担违约责任，可能包括赔偿对方损失、支付违约金等，具体违约责任依据合同约定和法律规定确定。

三、购房合同换户型算违约吗

购房合同换户型是否算违约，需要看具体情况。

如果购房合同中有明确约定不能更换户型，那么开发商或者购房者要求换户型就属于违约行为。因为合同条款是双方达成一致的约定，对双方都具有约束力。

若合同未明确约定户型不能更换，双方可以协商解决换户型事宜。如果协商一致并对合同条款进行相应变更，例如重新签订补充协议明确新户型的相关事宜，包括价格、面积等调整，这种情况就不属于违约。

但如果一方强行要求换户型，另一方不同意，强行要求换户型的一方就构成违约。违约方可能需要承担相应的违约责任，比如赔偿对方因此遭受的损失等。

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