一、卖房必看：要是买方违约卖方应该怎样办

1.卖方有权要求买方重新履行合同。

在此情况之下，卖方具备法定权利让买方再次履行合同所规定的各项义务，同时，如有需要，甚至可以向提起诉讼，主张买方违反了合同约定，并据此寻求买方承担相应的违约责任，以及依照合同条款继续完成交易过程。

2.卖方有权要求买方直接支付违约金。

在双方签订的合同中，通常会明确规定当其中一方出现违约行为时，应依据具体的违约情况向另一方支付一额或按照特定标准计算得出的违约金。

若买方发生违约行为，卖方有权要求其直接支付违约金。

3.卖方有权要求买方直接赔偿实际损失。

在没有事先约定违约金或者定金、抑或是定金数额与或预先设定的违约金低于实际遭受的损失的状况下，卖方享有法定权利，要求买方依照实际造成的损害程度来予以赔偿。

《》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

购房买方违约应承担违约责任，中有约定违约责任、违约金的，卖方可按合同要求对方支付违约金，无法解决的可向法院提起诉讼，要求对方支付违约金和赔偿损失，并且有权利让其继续履约，合同没约到违约金的可按中国人民银行逾期贷款的利息计算标准收取。

二、父母房产买卖给子女如何简单处理

1.房产过户就是把房子的所有权从一方转移给另一方，需要在房屋权属登记中心办手续。

常见的过户情况包括继承、赠与、买二手房等等。

2.讲下房产过户怎么弄吧。

要是你自己办理过户，需要把各种细节和可能出现的问题在合同上写清楚，而且卖房人必须亲自在场（如果对方了，还要夫妻俩都来）。

所有资料备齐之后，就可以去房产局，填表、签合同，合同上的钱数和你实际支付的钱数得对上。

然后把这些资料交上去，房产局会给你个回执单，告诉你什么时候去交税。

大概半个月就能搞定，交完税就能拿到新啦。

三、这个套房，购买合同可以转给，有效吗

在房地产交易严重相关的环节中，发生于履行过程中的权力和责任义务的整体或部分权力转移至第三方之行为，被常规称为购买合同的转让。

然而，此种转让的效力究竟如何，尚需考虑多种复杂因素。

这些因素涉及到购销合同本身的详细条文、现行适用法律的具体规定，以及买卖双方之间是否达成一致意见等多个层面。

一般而言，倘若合同转让需要遵守法定程序，例如通过向对方发出正式书面通知，或者签署转让协议等形式来进行，那么这种转让便具有合法性。

反之，若转让行为违反了购销合同的约定或者现行的规定，则有可能导致该转让行为被判定为无效。

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