一、居间合同违约卖房怎么办

在居间合同中卖房者违约，可从以下方面处理：

（一）根据合同约定追究违约责任

1. 查看居间合同中针对卖方违约的条款，例如是否约定了违约金的数额或者计算方式。如果有明确约定，买房者可以要求卖方按照合同约定支付违约金，以弥补自己的损失。

2. 合同可能约定了卖方违约时需承担买房者的某些费用，如中介费用等，买房者有权要求卖方承担。

（二）要求继续履行合同

如果买房者仍然希望购买该房屋，可以要求卖方继续履行合同，按照合同约定办理房屋过户等手续。这在法律上是可行的，只要合同能够继续履行且买房者有此要求，通常会支持。

（三）解除合同并要求赔偿损失

1. 买房者可以解除合同，不再购买该房屋。同时，要求卖方赔偿因为违约行为给自己造成的损失，损失包括但不限于房价上涨带来的差价损失（如果有）、为购买房屋做准备而支出的合理费用等。

2. 保留相关证据，如合同文本、付款凭证、与卖方及中介沟通的记录等，以便在追究卖方违约责任时提供证据支持。

二、居间合同乙方可以违约吗

在居间合同中，乙方理论上是不可以随意违约的。

（一）从合同的法律性质来看

居间合同是一种双务合同，甲乙双方都负有一定的义务。一旦合同成立生效，双方就应当按照合同约定履行各自的义务。乙方违约意味着其没有履行自己应尽的责任，这是违反合同约定和诚实信用原则的行为。

（二）违约的法律后果

1. 承担违约责任。如果乙方违约，可能需要承担诸如赔偿甲方损失等违约责任。损失的范围包括甲方为履行合同已经付出的合理费用等。

2. 可能面临诉讼风险。甲方有权依据合同和相关法律规定向法院提起诉讼，要求乙方承担违约责任，以维护自身的合法权益。

当然，在某些特殊情况下，例如合同存在法定的无效情形或者乙方存在法定的免责事由（如不可抗力等）时，乙方可能不需要承担违约责任，但这需要根据具体的事实和证据进行判定。

三、居间合同违约金有效力么

居间合同违约金在符合法律规定的情况下是有效力的。

（一）合同自愿原则

只要居间合同是双方真实意思表示，违约金条款也是双方协商一致确定的，没有违反的强制性规定，没有违背公序良俗，那么该违约金条款就是有效的。

（二）合理范围

1. 违约金的数额应当合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者机构予以适当减少。法院或者仲裁机构通常会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

2. 若约定的违约金过低，不足以弥补守约方的损失时，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

总之，在正常的商业交往中的居间合同，合法合理的违约金条款是具有法律效力的，可以约束合同双方按照合同约定履行义务。

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