一、什么时起过户需要土地使用证

在我国，土地管理与房屋管理政策随着时间发展不断完善。自相关明确不动产统一登记制度后，过户通常需要土地使用证。

过去，房屋和土地管理相对分离，房屋过户主要关注房产证，土地使用证管理没那么严格。但随着不动产统一登记制度推行，为保障不动产交易安全和产权清晰，规定过户时需提供土地使用证。

这是因为土地使用证是确认的法律凭证，它明确土地使用者对土地的合法权益范围。在不动产交易中，没有土地使用证，可能存在土地权属纠纷等问题，影响交易安全。通过要求提供土地使用证，能有效避免这类风险，保障交易双方合法权益。

目前，不动产统一登记已全面实施，办理过户时一般都要提供土地使用证，若涉及不动产统一登记证书，则该证书已整合房产证和土地使用证功能。

二、老房子只有土地使用证没有房产证能过户吗

老房子只有土地使用证没有房产证通常不能过户。

从法律规定角度看，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权需同时转让。房产证是房屋所有权的合法凭证，土地使用证是土地使用权的证明，过户一般要求两证齐全。只有土地使用证没有房产证，意味着房屋产权的合法性和完整性存在缺失，无法清晰界定房屋的所有权归属，登记机关难以办理合法有效的过户手续。

从实际操作层面讲，没有房产证就无法准确确定房屋的具体信息，如面积、结构、是否存在产权纠纷等。登记机关为保障交易安全和合法性，避免日后产生产权争议，不会为只有土地使用证的老房子办理过户。

不过，若老房子因历史遗留问题没有房产证，可先咨询当地的部门或相关政府机构，了解能否通过补办房产证等手续，使房屋符合过户条件。

三、只有房照没有土地证能办理过户吗

只有房照没有土地证能否办理过户，需分情况判断。

首先，对于老房子，过去可能存在只发放房照而未办理土地证的情况。若当地实行不动产统一登记，虽没有单独的土地证，但房照对应的土地信息已整合至不动产登记系统，通常可直接办理过户。办理时，携带房照、等相关材料前往不动产登记中心，按流程操作即可。

其次，若因历史遗留问题，土地性质、权属不清晰，缺少土地证可能无法办理过户。例如集体土地上的房屋，土地使用权流转受限，仅持有房照不能过户。此外，若房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，即便有房照无土地证，也无法办理过户手续。

最后，不同地区的政策有所差异。部分地区可能要求补齐土地证才能过户，有些地区则依据现有政策和实际情况灵活处理。因此，建议前往当地不动产登记机构咨询，了解具体的过户要求和流程。

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