什么时间起过户需要土地证的手续
一、什么时间起过户需要土地证的手续
在不动产统一登记制度实施前,房屋过户通常是需要房产证和土地证两个证件分别办理相关手续。不过,并不存在一个明确的什么时间起过户需要土地证手续的统一时间节点,因为在早地产管理中,土地证就是房产交易和过户重要的手续资料。
随着不动产统一登记制度的推行,房产证和土地证合二为一,变为不动产权证书。此后,办理过户等相关登记手续时,提交的是不动产权证书,而不再单独要求提交土地证。所以,现在一般不存在单独凭借土地证办理过户的情况,而是以不动产权证书作为主要产权凭证来完成过户登记等手续。如果要了解当地早期关于土地证在过户手续中的具体实施情况,可以咨询当地的机构或相关国土资源管理部门。
二、把名下房产可以过户吗
注销后名下房产可以过户,但有一定的条件和流程。
在公司注销前,需完成。此时,公司应先对房产交易的合法性进行审查,确定产权清晰,无抵押、查封等权利受限情况。之后,按照正常的,准备好相关文件,如公司、法定代表人身份证明、房产证、房产等,前往当地的不动产登记机构办理过户。
若公司已经注销,要办理房产过户则相对复杂。需由清算组或等相关主体向或其他有权机关申请,证明其对该房产有处置权。经确认后,持法院判决书等有效法律文书,以及房产过户所需的基本材料,到不动产登记机构办理过户。
需注意,公司注销后办理房产过户可能因各地政策不同而存在差异。因此,在操作过程中,建议提前咨询当地不动产登记机构,以确保过户手续顺利完成。
三、老房子有房产证没有土地证可以过户吗
老房子有房产证没有土地证是否可以过户,要分情况来看。
若该房屋属于国有土地上的房屋,在早些时候存在部分房屋只有房产证没有土地证的情况。这种情形下,依据现在的不动产登记制度,通常是可以办理过户的。因为目前实行不动产统一登记,会将房产证和土地证合二为一,办理不动产权证书。只要房屋产权清晰,不存在查封、抵押等限制交易的情况,就能正常办理过户手续。
要是房屋属于集体土地上的房屋,没有土地证过户会相对复杂。集体土地上的房屋交易有严格限制,一般只能在本集体经济组织成员之间流转。而且这类房屋没有土地证,可能存在产权不明确等问题,若要过户,需经当地集体经济组织同意,同时满足相关规定才能办理。
所以,老房子有房产证无土地证能否过户,需结合房屋土地性质及当地政策判断,建议到当地不动产登记中心咨询具体手续和要求。
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